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（中央社記者韋樞台北2日電）今年有土城線延伸頂埔段、桃園機場等兩條捷運線通車，住展雜誌觀察，機場線沿線的林口和泰山房市表現強勢，但板南線的土城附近房價卻弱勢，形成兩樣情。
在北台灣房地產市場，捷運就是房價增值與保值的超級保證，只要捷運到的地方，就是房價上漲的時刻。今年北台灣有機場線和土城線延伸頂埔段通車，但住展雜誌企研室經理何世昌卻觀察到機場線上漲路段較多，土城附房貸利率比較近房價似乎走弱。
住展雜誌觀察，雖然捷運土城線延伸頂埔段通車在即，但土城房價卻下滑，土城區新成屋、預售屋平均房價從今年3月開始下滑，到5月已落到每坪41萬元。
住展發現，今年以來，土城區平房貸利率比較 優惠房貸 房貸試算 2胎貸款均房價每坪下跌1.2萬元，跌幅約2.8%；若從2月高點起算，每坪已跌2.1萬元，跌幅約4.9%。今年共有皇翔、大同、華固等三家上市公司在土城房市廝殺，但大型業者搶進似乎不見加分效果。
台灣房屋智庫根據實價登錄資訊房貸利率比較，統計土城四個捷運站住宅大樓的行情皆漲，其中土城站和永寧站，今年第 1季和去年期同期相比，有8%以上的漲幅，即將通車的頂埔站103年第4季住宅大樓均價每坪29.5萬元，而今年第一季到每坪30.1萬元，但與同期土城區的住宅大樓均價每坪34.5萬元相較，房價便宜12.7%，是板南線沿線較平價的區段。
何世昌指出，機場線以林口與泰山房價房貸利率比較表現最為強勢，今年漲幅分別為2.7%和1.6%；龜山房價穩健，今年前5月上漲 4.4%，龜山房價最強勢的區域在林口新市鎮龜山段，即林口長庚商圈一帶，主要是捷運A8站為機場捷運直達站，往返台北車站通勤時間短，且房價又比A9站周邊低，補漲速度驚人。
何世昌說，雖然今年以來，機場捷運線沿線有三重、泰山、龜山、林口等四個行政區房價優惠房貸持續上漲，但新莊、蘆竹、大園與中壢等四行政區房價卻走軟，形成「四強四弱」格局。其中，新莊區每坪小跌0.7萬元，跌幅約1.3%；蘆竹區每坪下挫0.7萬元，跌幅約2.6%；大園與中壢跌幅較重，每坪下跌0.9萬元，跌幅分別約為3.3%、3.4%。
何世昌建議，今年土城線延伸頂埔段、及機場線部份路段房價走軟，通車前的慶祝行情已不復見，但好處是自住購屋者可以用相對低的價格，圓自住買房夢。1040702
中央社台北2日電）深圳住宅新成屋均價6月份首度突破每平方公尺人民幣3萬元大關，達3萬713元（每坪新台幣50.8萬元），不但較5月上漲8%，且較去年同期大漲31%，漲幅連續6個月居全中國大陸之冠。
南方都市報報導，房貸利率比較 優惠房貸 房貸試算 2胎貸款儘管房價大漲，深圳購屋依然熱絡，6月新成屋和二手屋合計成交2萬3224套，較去年同期大漲261%，創下2009年11月以來的新高。
報導分析，中國人民銀行（大陸央行）先前降息與降準的貨幣寬鬆政策，是促成房市熱絡原因。1040702
國泰金控董事長蔡宏圖2日表示，台股早晚會萬點，只優惠房貸是什麼時候。雖然這２、3個月出口有一點影響，但隨著美國經濟復甦，對台灣有正面幫助，未來幾個月上市櫃公司基本面應該還滿健全的。此外，他認為房房貸試算 地合一實施後，有助房市正面發展，國泰金也會持續加碼國內、外房地產。
蔡宏圖2日出席雲門戶外公演20周年感恩記者會，並在會後受訪時指出，希臘危機可能造成歐美股市波動，台股也會受到影響，但2胎貸款由於希臘經濟體不大，影響應該不會很大，而且可能就幾天而已，實質影響房貸試算 應該還好。
至於台股是否可能重登萬點？蔡宏圖認為，「台股早晚會萬點，只是什麼時候」。他優惠房貸說，雖然這２、3個月出口有一點影響，但隨著美國經濟復甦，對台灣也有正面幫助，未來幾個月上市櫃公司基本面應該還滿健全的，他也希望今年台股可以再看到萬點。
對於美國升息時點，蔡宏圖預房貸利率比較 優惠房貸 房貸試算 2胎貸款期，可能在第三季升息，但也有很多人看第四季，不論是第三季或是第四季，他估計升息幅度都很小，象徵意義大於實質影響，可能就半碼左右，主要是心理層面的影響，不過，這也等於美國釋出經濟健康復甦的信號，而且他認為，對壽險業來講，未來的日子應該比過去好過。
對於房地合一稅的實施，蔡宏房貸試算 圖表示，這對房市發展是很好的方向，房市價格會較接近自住購屋者所能接受的價格，對一般有居住需求的老百姓來說也是好事。同時，他也說，不動產投資一直是國泰金資金運用項目，會繼續加碼國內外房地2胎貸款產。
在亞洲佈局部分，他透露，還是有在談，但大家也知道現在2胎貸款東南亞經濟成長也很不錯，談的難度也愈來愈高，但還是會繼續談，希望有機會可以全部佈局，只是有些地方難度非常高，不只是價格面，在法規也有很多限制，但儘量在努力。
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