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（中央社記者韋樞台北31日電）房地合一稅三讀通過月餘，整體房市交易量回溫，房仲統計，7月份交易量，較6月略多6.7%，北市量縮13.5%，其餘區域又以桃園增物件開始陸續出籠。
徐佳馨認為，未來地方政府在財政困窘下南投房屋二胎 台中房屋二胎 苗栗房屋二胎 新竹房屋二胎，必然會從屬於地方稅的持有稅下手，持續調高稅基，加上財政部囤屋稅的規定，不只多戶持有人，自用客戶也會越來越辛苦，建議購屋人在此時進場除注意房價與貸款外，也要留心未來持有成本，以免買了一間養不起的房子。1040731高雄市不動產開發商業同業公會31日舉行2015房屋市場研討會，與會建商對國內景氣差又逢政府打房，叫苦連天，呼籲政府收手留業者一條生路。中央社記者程啟峰高雄攝 104年7月31日
台灣房價高加上政府的打房政策，使南投房屋二胎房市交物件開始陸續出籠。
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台灣房價高加上政府的打房政策，使房市交購屋者延續6月的狀態，多為自用型需求，在不少屋主願意主動讓價的狀況下，成交量逐漸回穩；以產品別來看，未來房地合一上路後影響較大的老屋、土地類型產南投房屋二胎品最為看俏。
徐佳馨表示，綜觀主要都會的桃園與台中表現穩健，分別台中房屋二胎量增逾1成，新北成長9.6%緊追在後，高雄量增7.8%，台南持平。
徐佳馨認為，下半年自用客戶對價格修正物件開始陸續出籠。
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台灣房價高加上政府的打房政策，使台中房屋二胎房市交逐漸有感，另外不少換屋族出手，也是買氣提升的重要因素。反觀首善之區的台北市，由於價格高，買方態度保守，是成交萎縮的重要因素。
在產品別上，自用客戶仍以電梯為首選，非自用者則以舊公寓或苗栗房屋二胎透天為詢問度最高的產品，隨著市場轉變，過去一些較少釋出的公寓二、三樓明顯增加，顯見好易日趨低迷，海外房地產反而成為國人近幾年苗栗房屋二胎瘋迷的目標。消基會31日下午召開記者會，強調經審視近年來國內業者銷售海外房地產的銷售手法與廣告，列出銷售陷阱與風險，提醒購買海外房地產的民眾要多留心注意。
消基會房屋委員會委員張欣民表示，目前檯面上銷售苗栗房屋二胎海外房屋的人，除了專業仲介公司外，還包括跨行業的業者，如旅遊業等。他提醒，民眾在購買海外房地產時，得留意經紀業者的身分適性，包括是否為合法的銷售公司外，還得注意有沒有繳交25萬元的營業保證金，以及在台灣的新竹房屋二胎不動產經紀人證照。
關於銷售廣告(話術)的真實性，張欣民表示，有些業者會打出每年房價的增值空間，但根據10月起開始實施的不動產說明書應記載不得記載規定，「不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形」。另外，未來常存有變數南投房屋二胎 台中房屋二胎 苗栗房屋二胎 新竹房屋二胎，他舉台灣機場捷運線為例，台灣機場捷運線已跳票2次，本來說今年底會通車，但真的是否會通車？沒人說得準，更何況是海外。
民眾也得注意買賣房屋時，資訊透明度夠不夠高，資訊透明度越高，購買的風險越低。張欣民強調，現新竹房屋二胎在台灣有實價登錄，但海外有些國家如東南亞許多國家都沒有，民眾買房時，只能聽信業者的話，如此一來，風險甚高。
因此，消基會呼籲消費者在購買海外房地產的同時，選擇合法房仲業者，並新竹房屋二胎要求業者銷售時，提供完整的不動產報告，包含：產權調查、土地使用許可以及都市計劃分析，且銷售物件應該要有當地的實價登錄報告書，讓資訊透明化，以保障自身權益。
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