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(中央社記者張建中新竹5日電)新竹科學工業園區周邊房市回溫,業者表示,「房地合一稅」拍板定案對房市的激勵效果,大於竹科廠商加薪的效果。
面對中國大陸廠商來台挖角效應擴大,國內IC設計廠紛紛展開結構性調薪,以防員工人心浮動,留任人才。
面板驅動IC廠奕力不僅將今年度例南投二胎房貸 房二胎 高雄房地二胎 房屋二胎免費估貸行性調薪時間,自6月提早到1月;另外,配合新進員工起薪調高至與同業水準拉齊,也進行結構性調薪。
IC設計服務廠創意也在4月進行結構性調薪,調薪對象以研發工程人員為主。
儘管廠商對調薪幅度多保密不南投二胎房貸願透露,不過,據了解,廠商調薪幅度最高有達3成,普遍也有1至2成。
隨著薪水調漲,是否帶動竹科周邊消費及房市升溫,備受各界關注。
信義房屋竹北高鐵店副店長陳南投二胎房貸勇瑞表示,6月帶看量明顯較5月增加1倍。
另一房仲業者新竹店陳姓店使房價下修,屆時將有機會撿便宜,亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超表示,房價下修雖然不無可能,但務實來看,國內主要都會地區房價「微觀」的波動都相當地小,長時間的「巨觀」才南投二胎房貸會有所謂「有感」的波動,因此想要在房地合一稅上路前的這半年等房價回檔、再運用低利入市置產的朋友,恐怕不容易等到這個機會。
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張漢超指南投二胎房貸 房二胎 高雄房地二胎 房屋二胎免費估貸出,前往海外置產的投資人,目的可區分為自住使用、單純投資、財務規劃、避險等原因,而即將實施的房地合一稅新制,卻讓不動產投資人擔心將來在投資面會產生更多風險,例如持有時間增加,稅負可能加重等因素,反而將有損投資利益,財務規劃及避險功能也不若以往。
鄉林不動產研究室也指出,台灣部分投資客選擇轉往海外,會選定投資報酬率超過6%的度假型Villa,或國際級酒店配置及服務的中大坪數公寓為標的物,以新台幣3,000萬元左右的價格,就可以在大陸主要城市,投高雄房地二胎資一間近40坪的國際酒店公寓,不僅可共享利潤,平均投資報酬率更可達6-8%,像涵碧樓、半島酒店、四季酒店與勵俊酒店集團,都已分別在南京、上海、香港、北京等地部署,以品牌知名中山區房屋二胎免費估貸更幾乎都是千件紀錄保持區。
住宅產品行情方面,士林歷季落差不過1.14倍,平均每坪50餘萬;中山區則是1.15倍,平均每坪60-70萬,算交易頻率和房價都很均衡的區域房市,漲跌在合理範疇內。
可留意的是,士林區和中山區特色各自不同,南投二胎房貸 房二胎 高雄房地二胎 房屋二胎免費估貸占以新台幣3,000萬元長也說,6月業績確實有較5月增加1倍;他們有幾個店長日前還一起聚餐,慶祝業績成長。
儘管客層主要來自竹科,廠商今年來紛紛調薪,陳勇瑞說,今年5月前市場買氣依然觀望,薪水調漲並未提振竹科周邊房市。
陳勇瑞認為,「房地合一稅」三讀通過,應是帶動6月房市回溫的主要動力。
陳姓店長也說,「房地合一稅」明年元月正式上路,在房屋二胎免費估貸新制上路前買房,若持有2年以上,可適用舊制,在稅率上較有利,應是帶動這波買氣回籠的主因。1040705
房地合一課稅即將在明(2016)年上路,許多對不動產投資有興趣的投資人,逐漸將戰場轉往海外,選擇投資報酬率高或收益良好的不動產標的,由於正值暑假期間,還出現不少全家一起出國旅遊兼看屋的現象。
許多民眾認為房地合一課稅會使房價下修,屆時將有機會撿便宜,亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超表示,房價下修雖然不無可能,但務實來看,國內主要都會地區房價「微觀」的波動都相當地小,長時間的「巨觀」才會有所謂「有感」的波動,因此想要在房地合一稅上路前的這半年等房房屋二胎免費估貸價回檔、再運用低利入市置產的朋友,恐怕不容易等到這個機會。高雄房地二胎
根據亞太國際地產的觀察,地遼闊的士林區高雄房地二胎,北士林擁陽明山、外雙溪、天母,以及芝山,南士林則有官邸、舊河道、社子、夜市區,平均房價仍比所謂蛋黃區為低,讓本區出現不少忠誠客群。
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