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（中央社記者韋樞台北22日電）台北市2胎貸款長柯文哲一席北市買車要自備停車位說法引發討論。房仲整理去年和今年北市各區停車位均價和最高價後發現，各區均價走揚，最高價走軟，估車主難忍高價時將以租代買。
住商不動產企劃2胎貸款研究室整理103年與104年可移轉買賣的「獨立車位價格」後發現，整體今年北市停車位均價約有7.0%的漲幅，其中萬華238.8萬元、北投189.4萬元漲最多，漲幅分別有27%和29.8%，但信義22胎貸款 房屋2胎 貸二胎 二胎房08.9萬元與大同141萬元不漲反跌，分別下滑7.8%與19.5%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，整體房市下修，各區停車位均價卻各自表述，關鍵在於各區不同的供需程度。
以信義區為例，府前廣2胎貸款場地下室廣大公有停車空間，讓停車便利提高，民眾自然願意以租代買，再加上信義計畫區住宅均有地下停車場，也讓漫天喊價沒有空間；大同區價格較低，下修幅度明顯，近年來不少公有停車空間釋出，促成價格下修。
停車空間少、價格較低的的萬華與北投，漲幅最驚人，房屋2胎北投漲幅更高達29.8%。徐佳馨指出，車位價格低，容易出現驚人漲幅，加上舊市區對車位需求大，一位難求下，價格自然水漲船高。
在全市停車位價格最高價表現上年減52胎貸款 房屋2胎 貸二胎 二胎房.6%，12區中有7區最高價走軟，其中不乏蛋黃區的中正區跌20%、中山區跌5.4%，跌最多的是南港區21.4%和文山區26.5%，；大安區反漲11.8%，最高達445萬元。
徐佳馨認為，理論上停車位應該會隨供需關係房屋2胎而價漲，但多數獨立車位銀行不貸款，相對現金壓力不小，當車位價格讓車主難以忍受時，自然去找便宜的停車方案，甚至以租代買，抑制天價車位續攀之勢。1040722
暑假期間是學生租屋的高峰期，房屋2胎內政部特別提醒學生，租屋時，除了觀察週邊環境、檢視屋況外，也要詳閱契約書內容，並採用內政部 二胎房版「房屋租賃契約書範本」來簽訂租約，以保障自身權益，避免租屋糾紛。
租屋糾紛時有所聞，根據崔媽媽基金會的資料，103年民眾租貸二胎屋糾紛，以提前終止租約(466件)、房屋修繕(257件)、以及押租金返還 (218件)最多。為了建立良好租賃環境，導正坊間房屋租賃契約書，內政部在91年間公告「房屋租賃契約書範本」，提供各界參考使用。
為了減少租屋糾紛，內政部政務次長陳純敬提醒民眾在簽約前，要停、看、聽，詳加審閱租約內容及了解相貸二胎關資訊，如果發現租約中有不合理的條款，要主動向房東爭取自身的權益。如果是透過房仲業者提供服務者，也要謹慎選擇合法業者貸二胎提供專業服務，以保障租賃交易安全。
內政部版的「房屋租賃契約書範本」內容，詳列「租金約定及支付」、「租賃期間相關費用支付的約定」、「房屋損壞修繕費用或房屋部分滅失減少租金的約定」、「租期屆滿或終止返還房屋的約定及爭議處理方式」等事項，對租2胎貸款 房屋2胎 貸二胎 二胎房賃雙方的權益比較有保障。未來因應社會環境變遷及租屋市場需求，內政部也著手研修「房屋租賃契約書範本」，並研議增訂定型化契約應記載及不得記載事項，以解決目前房屋租賃雙方當事人權利義務失衡問題，促 二胎房進房屋租賃契約公平合理。
有關房屋租賃契約書範本及合法房仲 二胎房業者資訊已經公告在內政部不動產資訊平台(http://pip.moi.gov.tw)及內政部地政司全球資訊網(http://www.land.moi.gov.tw/)，歡迎民眾下載參考使用。
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