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現代人越來越注重居住品質，沒有綠地OUT、空間太小也Say No！因此別墅產品成為亮點，但別以為別墅太高貴，新北市新店華城的物件就很親民，總價1500萬可住到40坪。尤其現在整體房價下修1成到1成半，在新竹二胎 桃園二胎 台北二胎 基隆二胎明年房地合一上路之前，正是進場好時機。當地房仲也透露，當地好山好水、空氣清新、治安佳，再加上有貴族學校康橋國小的加持，讓房價中長期緩漲加抗跌！
美商ERA易而安不動產新店華城加盟新竹二胎店店長陳玄宗表示，新北市新店華城整體房價下修1成到1成半，不過他認為只是短暫的現象，尤其在明年房地合一實施前，自住型買方大舉出籠，盤整期持續到下半年，對想買屋的民眾是最好時機，等過了明年房地合一新制上路，還有總統大選因素干擾，房市可能又陷不明朗，而目前看來詢問度與看屋量都較上半年多了快一倍。
不過陳玄宗強調，新店華城多別墅產品，以新竹二胎相同產品與台北市的做比較，價格根本天差地別！例如台北市房價1500萬可能只能買20坪以內的小套房，但在「石上清泉」卻可以住到40坪，居住品質大大提升。而「秀岡山莊」或「華城特區」別墅總價大約落在3500萬到4000萬之間，這房價在台北市別墅區可住不到！
「跟台北市比起來新店華城房價屬於低檔，房新竹二胎價硬是少了3到4成，甚至不到一半的價格」陳玄宗指出，以大台北房市來說，此區物件相當物超所值，因為好山好水不說，獨門獨戶的居住環境卻有「5步1崗，10步1哨」的保安戒備，再加上還有貴族學校康橋國小的加持，因此相當受到有學區需求的換屋族，以及退休養老族群的喜愛。
另外，新店華城低密度開發，空桃園二胎氣清新、居住環境優質，生活機能更無需擔心，因為社區有便利商店與多家餐廳，山下則有碧潭商圈滿足採買與購物。至於交通也很四通八達，除了有捷運新店線外，周邊還有安坑交流道接北二高。因此比桃園二胎較台北市之前暴起暴落的房價，此區房市顯得相對穩定，中長期來說則是緩漲！
陳玄宗表示，新店華城地處山坡地，許多建商雖有興趣進駐，但受限法規、設計與建造的時程冗長，一般來說得要3到5年的時間，因此近年來推案量較少。另外，他也說此區別墅產品因新舊、地段，房價各有落差，公寓型新竹二胎 桃園二胎 台北二胎 基隆二胎每坪40萬，獨門獨院的上看100萬，價差差到1倍都有，但基本上來說，目前平均單價50萬很合理，建議想買房的民眾，在現階段投資客出場的情況下趁勢逢低布局。
中華信評最新公布的評論分析文章中指桃園二胎出，房屋可負擔能力的下降與超額供給的持續存在，可能會在未來12至18個月期間為台灣房價與房市成交量帶來進一步下跌的壓力，台灣過熱的房地產市場似乎要冷卻下來了。
該篇標題為「台灣金融機構與企業應能承受房市台北二胎價量溫和下跌」的評論報告認為，台灣房市即將出現逆轉，預計整體房價將在未來幾季中，由過去5年的持續走高進入溫和下跌的修正行情中。
中華信評表示，台灣房市在2008年全球爆發金台北二胎融市場危機後出現了一波投資性的房地產交易熱潮，台灣平均房價也在此一期間內上漲了90%。不過，近幾季來，持續上漲的房價已使大眾愈來愈負擔不起，整體房市成交量亦因而逐步下降，因此短期內可能會在房價方面看到類似的修正行情。
中華信評分析師許智清預期：「未台北二胎來2年的住宅房地產價格可能會逐步下滑，每年的跌幅約在5%至10%間。」許智清還指出：「我們預期，商用不動產的市場行情，可能會因目前租金收益率低且成交量小而繼續維持停滯的狀態。」
房地產市場的超額供給狀態，以及主管機關陸續祭出遏止房地產投機交易的規定等因素所造成的房市修正，可能會對基隆二胎企業與金融放款機構的信用結構造成負面影響。不過，該報告提到，台灣主要不動產相關企業、REITs、以新竹二胎 桃園二胎 台北二胎 基隆二胎及金融機構等，本身應擁有足夠的財務緩衝空間，可以在未來的二年中協助其吸收房價與成交量出現的小幅下跌行情。
許智清表示：「以銀行業者對新申請房貸案件的授信控管仍屬允當，以及銀行業者本身擁有充足的資基隆二胎本水準來看，我們認為，銀行方面應有能力因應國內住宅房地產市場出現溫和下滑的行情。」
不過，許智清認為：「主要的國內不動產開發商以及房仲業者的營運績基隆二胎效表現，可能會因房市萎縮而有所轉弱，但就這些業者的資產負債結構來看，應足以在房市出現小幅下跌行情時為其提供充分的緩衝。」
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