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過去20年，國內房價一路漲個不築巢優利貸停，住宅成屋單價漲了2倍之多！但最近房地合一稅通過，確定2016年上路後，不僅房市交易逐漸活絡，房產專家預估房價可望下降5%到7%，而且年底前房市交易量可望成長10%以上。
過去20年，國內房市歷經高潮迭起，2001年政黨輪替後，全台交易量只剩26萬棟，創下歷史新低，再加上SARS衝擊，房市景氣幾乎探底。
但相隔不到5年，交房貸試算excel 房貸利率 築巢優利貸 宜蘭二胎易量又回到高峰，直到2011年，財政部推出奢侈稅，北市開徵豪宅稅，房價從此一漲不回頭，住宅成屋單價，從1995年每坪22.9萬，漲到去年每坪67.9萬元，20年來漲了兩倍之多。
但最近立法院三讀通過「房地築巢優利貸合一稅」，新制最快2016年上路，不確定因素減少，國內低迷的房產交易，又開始活絡了起來。
房仲業者曾敬德：「市場上似乎有一種，新制上路前買比較划算的氛圍出現，預期這種氛圍之下，年底之前買氣都會比較穩定一點。」
房仲公會榮譽理事長李同榮：「這幾年的最低量，應該是在上半年已經過了，下半年交易會比上半年多10%，未來2~3年，(房價)會維持小幅度緩跌的局面。」
專家看好下半年國內房產交易，房價下滑、交易量增加，房貸試算excel 房貸利率 築巢優利貸 宜蘭二胎低迷好久的房市，終於露出一線曙光。（民視新聞王嘉琳、陳殿典台北報導）
20年來國內房地產歷經國際景氣、政策、投資環境…等變化，從多頭走向盤整。房仲業者統整房市演變，不僅房價漲2倍、2房產品成為主力等變化，更出現「6大現象」，促使房市走入「成熟期」。專家預期都市更新將是未來房市循環重要元素，市中心抗漲可盡早下手，而政府應朝公有住宅努力，以弭平貧富房貸利率差距。
信義房屋整理近20年來的房市走勢，發現最明顯的變化在於「房價」，台北市住宅自84年的每坪平均22.宜蘭二胎9萬元上揚至去(103)年的67.9萬元，不過薪資卻並未同幅增長，致使高房價議題聚集成民怨；此外，因人口結構變化與都會捷運興起，產生「逐房貸利率捷運、伴學區、選小宅及挑電梯」購屋型態，2房以下的小宅成為市宜蘭二胎場主流，3房產品逐漸沒落。
房市發展關鍵更有著6大現象，包含「交通近」、「新市鎮」、「標準嚴」、「法制化」、「兩岸通」、「嚴打房」等。例如，民眾不再居住於市中心，反而朝向外圍發展，群聚於交通便利區；政府透過稅制從嚴審查投資客，壓抑築巢優利貸房價的不合理漲勢，進房貸利率而驅動房地產從成長期走進成熟期，以致於買方市場當道，交易量下滑。
不動產仲介同業公會全聯會榮譽理事長李同榮指出，以現行狀房貸試算excel 房貸利率 築巢優利貸 宜蘭二胎況推估，房價緩跌會持續2~3年，預計106年或107年落底，但不至於出現外界預測的「跌10年」。在成熟房貸試算excel期的市場下，「都市更新」會是新的房市循環元素，對首購與換屋者來說，精華市中心低價產品具備抗宜蘭二胎跌條件，可以盡早下手。
政大財務房貸試算excel管理系教授陳明吉則認為，在選舉的考量下，不能確定打房政策是否會持續，且兩岸開放與陸資進入的策略，也充滿不確定性。在稅制改革下，房市確實邁向健全發展，但「成熟的市場」不表示將來房價不會漲，在房貸試算excel貧富差距逐漸拉大的社會中，政府提供更多公有住宅，才是最佳的因應之道。
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