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哄抬租金食惡果。北房貸試算表excel 市一級商圈忠孝東路四段近日榮景不再，短短200公尺商圈就有6至7個以上店面空著，最指標的頂好名店城1樓店面，從連鎖女鞋降為短租型廉價小店，月租從120萬元掉到50萬。西區晶華酒店旁名房貸試算公式 房貸試算表excel 房貸試算表 房貸試算excel品街更成冷清一條街。欣元商仲總經理焦文華形容：「10年來前所未見」。
頂好名店城一樓店面過去曾租給知名美國女鞋品牌NINE WEST，2個多月前同是美國女鞋的繼租者Steve Madden也搬走，現淪為租給賣10元髮圈、120元短褲短租店面。
市場人士稱，頂好這指標店面過去月租金120萬元，現租給短租業者，只剩50萬元。隔幾間店面也空置很久，原本月租50萬元，現40萬元還招租不到。再往大安路方向前進，也可看到小天王周杰倫的「天台食堂」已搬遷廣告。房貸試算表excel
欣元商仲總經理焦文華說，東區過去是一店面難求，但國房貸試算excel際品牌如Uniqlo往往都要百坪以上店面，東區卻多是20坪以下小店面，只能租本國零售商。但現在負擔房貸試算excel不起紛紛求去。
焦文華表示，忠孝商圈出現降租狀況是因東區房租漲太快，尤其ZARA、Uniqlo進駐後房貸試算表excel ，周邊房東姿態變高，使這5年平均店租漲幅達50％以上。
第一太平戴維斯總經理高銘頂說，東區店面房貸試算excel多30至50坪，最多100坪，已無數百坪店面，要租給國際品牌有難度，目前忠孝東路四段每坪月租金約1萬多至2萬元。
東區一經營服飾業店家也抱怨，近3、5個月，逛街人潮減少，業績一半不到，再這樣下去真要喝西北風。
不僅如此，晶華酒店旁過去都是國房貸試算公式 房貸試算表excel 房貸試算表 房貸試算excel際品牌店面，現紛紛搬遷；如緊鄰晶華的中山北路45巷，原為美系精品COACH店面，及隔壁原為義大利休閒鞋GEOX也搬出；另一側39巷進駐多年的名牌Missoni也已搬走，該區商圈發展也走下坡。
20年來國內房地產歷經國際景氣、政策、投資環境…等變化，從多頭走向盤整。房仲業者統整房市演變，不僅房價漲2倍、2房產品成為主力等變化，更出現「6大現象」，促使房市走入「成熟期」。專家預期都市更新將是未來房市循環重要元素，市中心抗漲可盡早下手，而政府應朝公有住宅努力，以弭平貧富差距。
信義房屋整理近20年來的房市走勢，發現最明顯的變化在於「房價」，台北市住宅自84年的每坪平均22.9萬元上揚至去(103)年的67.9萬元，不過薪資卻並未同幅增長，致使高房價議題聚集成民怨；此外，因人房貸試算公式 房貸試算表excel 房貸試算表 房貸試算excel口結構變化與都會捷運興起，產生「逐捷運、伴學區、選小宅及挑電梯」購屋型態，2房以下的小宅成為市場主流，3房產品逐漸沒落。
房市發展關鍵更有著6大現象，包含「交通近」、「新市鎮」、「標準嚴」、「法制化」、「兩岸通」、「嚴打房貸試算表房」等。例如，民眾不再居住於市中心，反而朝向外圍發展，群聚於交通便利區；政府透過稅制從嚴審房貸試算公式查投資客，壓抑房價的不合理漲勢，進而驅動房地產從成長期走進成熟期，以致於買方市場當道，交易量下滑。
不動產仲介同業公會全聯會榮譽理事長李同榮指出，以現行狀況推估，房價緩跌會持續2~3年，預計106年或107年落底，但不至於出現外界預測的「跌10年」。在成熟期的市場下，「都市更新」會是新的房市循環房貸試算公式元素，對首購與換屋者來說，精華市中心低價產品具備抗跌條件，可以盡早下手。
政大財房貸試算表務管理系教授陳明吉則認為，在選舉的考量下，不能確定打房政策是否會持續，且兩岸開房貸試算公式放與陸資進入的策略，也充滿不確定性。在稅制改革下，房市確實邁向健全發展，但「成熟的市場」不表示將來房價不會漲，在貧富差房貸試算表距逐漸拉大的社會中，政府提供更多公有住宅，才是最佳的因應之道。
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