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哄抬租金食惡果。北市一級商圈忠孝東路四段近日榮景不再，短短200公尺商圈就有6至7個以上店面空著，最指標的頂好名店城1樓店面，從連鎖女鞋降為短租型廉價小店，月租從120萬元掉到50萬。西區晶華酒店旁名品街更成冷清一條街。欣元商仲總經理焦文華形容：「10年來前所未見」。
頂好名店城一樓店面過去曾租給知名美國女鞋品牌NINE WEST，2個多月前同是美國女鞋的繼租者Steve Madden也搬走，現淪為租給賣10元髮圈、120元短褲短租店面。
市場人士稱，頂好這指標店面過去月租金120萬元，現租給短租業房屋2胎者，只剩50萬元。隔幾間店面也空置很久，原本月租50萬元，現40萬元還招租不到。再往大安路方向前進，也可看到小天王周杰倫的「天房屋2胎台食堂」已搬遷廣告。
欣元商仲總經理焦文華說，東區過去是一店面難求，但國際品牌如Uniqlo往往都要百坪以上店面，東區卻多是20坪以下小店面，只能租本國零售商。但現在負擔不起紛紛求去。
焦文華表示，忠孝商圈出現降租狀況是因東區房租漲太快，尤其ZARA、Uniqlo貸二胎進駐後，周邊房東姿態變高，使這5年平均店租漲幅達50％以上。
第一太平戴維斯總經理高銘頂說，東區店面多30至50坪，最多100坪，已無數百坪店面，要租給國際品牌有難度，目前忠孝東路四段每坪月租金約1萬多至2萬元。
東區一經營服飾業店家也抱怨，近3、5個月，逛街人潮減少，業績一半不到，再這樣下去真要喝西北風。
不僅如此，晶華酒店旁過去都是國房屋2胎際品牌店面，現紛紛搬遷；如緊鄰晶華的中山北路45巷，原為美系精品COACH店面，及隔壁原為義大利休閒鞋GEOX也搬出；另一側39巷進駐多年的名牌Missoni也已搬走，該區商2胎貸款 房屋2胎 貸二胎 二胎房圈發展也走下坡。
信義房屋發布最新「台灣地區房地產年鑑」，調查顯示，台北市房價20年來，上漲近2倍，每坪22.9萬元飆升至67.9萬元，新北市漲幅1.45倍。政大財務管理系教授陳明吉認為，在區域經濟失衡下，在低利率會持續相當長的時間下，高房價所得比仍將持續。
台灣地產年鑑是信義房屋從1996年開始編撰，至今年剛好20年。2015年鑑統計，台北市在1995年時每坪不過22.9萬，隨著高鐵通車、二次政黨輪替等重大事件發生，房價一路往上攀，到去年已漲到67.9萬元，成長近2倍。新北市也從20年前的每坪平均15萬元，成長至去年的36.8萬元，漲幅近1.45倍。
六都中，只有台南與高雄20年房價漲幅低於8成，分別為4成9與4成7。
昨天20周年發表會場也同步舉辦「房地產景氣趨勢論壇」，邀請學者與專貸二胎家談房地合一稅後的景氣趨勢。
不動產仲介公會榮譽理事長李同榮直言，不管有沒有房地合一稅，房價都是要修正的，他預言未來3年全省房 二胎房價呈緩跌趨勢，但不會像有些專家預期的跌個5年、10年。至於北市、新北市核心地區則是抗跌，2胎貸款 房屋2胎 貸二胎 二胎房其他區小跌，中南部則是跌幅有限。他更說，為那些還在等打房、以為房價會跌2到3商圈出現降租狀況是因東區房租漲太快，尤其ZARA、Uniqlo進駐後，周邊房東姿態變高，使這5年平均店租漲幅達50％以上。
第一太平戴維斯總經理高銘頂說，東區店面多30至50坪，最多100坪，已無數百坪店面，要租給國際品牌有難度，目前忠孝東路四段每坪月租金約1萬多至2萬元。
東區一經營服飾業店家也抱怨，近3、5個月，逛街人潮減少，業績一半不到，再這樣下去真要喝2胎貸款西北風。
不僅如此，晶華酒店旁過去都是國際品牌店面，現2胎貸款紛紛搬遷；如緊鄰晶華的中山北路45巷 二胎房，原為美系精品COACH店面，及隔壁原為義大利休閒鞋GEOX也搬出；另一側39巷進駐多年的名牌Missoni也已搬走，該區商圈發展也走下坡。
信義房屋發布最新「台灣地區房地產年鑑」，2胎貸款調查顯示，台北市房價20年來，上 二胎房漲近2倍，每坪22.9萬元飆升至67.9萬元，新北市漲幅1.45倍。政大財務管理系教授陳明吉認為，在區域經濟失衡下，在低利率會持續相當長的時間下，高房價所得比仍將持續。
台灣地產年鑑是信義房屋從1996年開始編撰2胎貸款 房屋2胎 貸二胎 二胎房，至今年成的自住客，該買不買的人，覺得可憐。
政大財務管理系教授陳明吉也認為，在區域經濟失衡下，北市房價依然具高抗跌性，低利率會持續相當長的時間，高房價所得比仍會維持。
不動產估價師公會聯合會名譽理事長卓輝華指出，未來20年台灣應正視貸二胎七大趨勢對房地產市場的影響，包括人口紅利的消失、空屋增加的隱憂、國土規畫的推動、房產國際化政策、租稅改革落實、產業多元的發展與居住正義的實現。
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