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(中央社記者韋樞台北12日電)住展雜誌6月房房貸增貸市風向球中廣告批數僅4.48分,創下13個月以來次低。住展雜誌分析,建商不肯降價讓步,代銷業狂打廣告亦枉然,索性暫停廣告支出。
住展雜誌6月房市風向球的各項指標中,6月建案廣告較5月驟減約25%,廣告批數得分僅4.48分,僅次於去年11月的4.18分;廣告量下滑主要是建商與代銷對價格歧見擴大。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,代房貸增貸 房屋貸款利率比較 房貸轉貸利率比較 房貨利率比較銷多認為應增加讓價空間,趁年底前大賣一波,但願意配合降價的建商卻不多;代銷業者見建商不肯讓步,即使大打廣告效果也不大,索性暫停廣告支出。
較特殊的是,6月份中、南部建案投放到北市的廣告量明顯增加,其中又以豪宅案或大房貸增貸坪數建案居多,推估可能是想吸收北市因豪宅重稅而外流的客群。
何世昌指出,北台灣建案看屋組數前兩週房貸增貸假日受到大雷雨影響,看屋人數大減,直到後兩週看屋組數才急升,惟全月平均量仍較5月少,因此分數4.62分,較5月的5.00分略少。若是自住客、長期置產與贈與族群弄懂房地合一稅內容後,未來看屋組數應會穩定成長。
何世昌分析,6月看屋組數減少,但出門看屋的民眾購屋誠意度反而提高,平均房屋貸款利率比較成交組數並未降低,其中又以相對低單價,或讓價幅度高的建案成交組數最多,得分5.16分,延續3月以來的同分;銷售房貸增貸 房屋貸款利率比較 房貸轉貸利率比較 房貨利率比較率較出色的區域如北市大同區、新北市汐止火車站周邊、中和景安站一帶、板橋埔墘地區、泰山與蘆洲等地。1040712
海外房產炒過頭?有民眾控訴2年前購買仲介口中「有景觀、未來有可能都更」的馬來西亞房產,殊不知購買的房子房屋貸款利率比較位處馬來區,根本不可能都更,想轉手也轉不了,認為仲介隱匿不實,一狀告上法院,而他不是房貸轉貸利率比較唯一個案,類似的案件有近30起,民眾嘆「不肖業者真的騙很大」。
近幾年因為政府打房,國內掀起一片海外置產熱,光去年海外不動產投資金額就高達740億元,大、小房仲業都跳下去賣海外,想分一杯羹。但從業人員良莠不齊,「總價優於市場行情且無隱形成本」、「保證租金10%以上」、「招待國外住宿、機票」的房屋貸款利率比較行銷手法在市面上比比皆是。
值得注意的是,赴海外投資產房貸轉貸利率比較品的金額愈來愈低,從日本房產到英國停車場都有人買,房產業內人士憂心說,在仲介只保證房貨利率比較3年報酬率、建商有可能隨時落跑下,未來如果投資人要下車,下車機制是什麼?他擔心明年恐將爆出場問題。
就拿上述民眾的例子來說,他以為買房貸轉貸利率比較到有景觀的「寶」,但事實上卻買到馬來人保留區,與馬來人相處不好的華人也都不會買,根本就是一個燙手山芋。
從事海外置產的騏聿地產總經理周雋騏表示,許多台灣人把過去在台投資經驗套在海外投資上,以為有捷運、重大議題就可投資,用「消息面」來買房貨利率比較房子,忽略每個區域都有自己的特性,也沒有做足功課,很難不受傷。
就拿日本房產來說,根據永房貸增貸 房屋貸款利率比較 房貸轉貸利率比較 房貨利率比較慶房屋統計,東京總人口數為3426萬人,跟台灣的人數差不多,但2014年的中古屋交易量僅4.5萬戶,台灣去年30幾萬的成交量卻被喊少,日本的交易頻率連台灣的5分之1都不到,永慶房屋總經理葉凌棋憂心,現在搶著房貨利率比較進日本市場的民眾,未來出場恐不易。

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