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中系透明,除了首都華沙,其他城市也不乏值得投資人出手的優質不動產物件。
根據歐盟統計局數據,2013年波蘭經濟成長率1.7%,去年加速擴張到3.4%,皆優於歐元區19國去年GDP成長率0.9%。德國不動產公司Union Investment Real Estate GmbH的歐洲投資管理部門主房貸轉貸利率比較管拉皮埃爾(Philip La Pierre)表示:「我們將波蘭視為中東歐之虎。」
而波蘭也因商用不動產價格較世界其他地區德國投資人以13億美元的收購手筆拔得頭籌。
倫敦Tristan Capital Partne房貸轉貸利率比較 房貨利率比較 青年購屋優惠貸款方案 青年首次購屋優惠貸款2015rs執行董事哈里斯(Dan Harris)表示:「最近5∼7年的波蘭市場,都是德國基金在把持,可如今會看到美國資金大舉湧入,甚至連亞洲投資人也來搶灘。」
亞洲、美國資金搶進
美國教師退休基金會(TIAA房貸轉貸利率比較-CREF)日前宣布首度進軍波蘭不動產市場,斥資6,200萬美元收購首都華沙和舊都柯拉科夫(Krakow)共計3家購物商場的股權。
Real Capital Anal國大陸國家統計局昨(18)日發布最新數據顯示,6月房價上漲城市數量增加,且漲幅略有擴大,較去年相比降幅持續收窄,顯示大陸房地產市場持等)人口最多的國家,外資對中東歐的商用不動產投資,波蘭房貸轉貸利率比較就囊括其中的43%,捷克以26%占比居次。
儘管投資波蘭房市的步伐,近幾個月來有趨緩跡象,投資人仍預期今年波蘭不動產銷售量將超越去年,除非遭受重大地緣政治衝擊,例如希臘債務危機擴散,或俄羅斯進一步干預進犯烏克蘭。
唯一躲過衰退歐盟國
波蘭之所以吸引投資人,係因該國房貨利率比較安然挺過金融危機,照國際貨幣基金(IMF)的說法,波蘭是唯一躲過衰退的歐盟成員國。此外,波蘭司法體ytics指出,香港中續回暖。其中,一線城市表現亮眼,尤以深圳為最,新房價格漲幅高達7.2房貨利率比較%,為當月統計城市中漲幅最高者。
根據統計局發布的「6月國大陸國家統計局昨(18)日發布最新數據顯示,6月房價上漲城市數量增加,且漲幅略有擴大,較去年相比降幅持續收窄,顯示大陸房地產市場持等)人口最多的國家,外資對中東歐的商用不動產投資,波蘭就囊括其中的43%,捷克以26%占比居次。
儘管投資波蘭房市的步伐,近幾個月來有趨房貨利率比較緩跡象,投資人仍預期今年波蘭不動產銷售量將超越去年,除非遭受重大地緣政治衝擊,例如希臘債務危機擴散,或俄羅斯進一步干預進犯烏克蘭。
唯一躲過衰退歐盟國
波蘭之所以吸引投資人,係因該國安然挺過金融危機,照國際貨幣基金(IMF)的說法,波蘭是唯一躲過衰退的歐盟成員國。此外,波蘭司法體份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」,在新建商品住宅方面,大陸70青年購屋優惠貸款方案個大中型城市中,價格按月下降的城市有34個,上漲的城市有27個,持平者則有9個。對比上月,房價上漲的城市數量增加7個,房價下降的城市減少9個。
就一線城市來看,6月北京新房價格上e deals in Poland.
波蘭的商用不動產市場規模在中東歐數一數二,長久以來被歐洲投資人把持,但近來這個市場湧現投資新面孔,愈來愈多美國、亞洲等世界其他地方的投資者也想來分一杯羹,他們除了受到波蘭經濟擴張的房貸轉貸利率比較 房貨利率比較 青年購屋優惠貸款方案 青年首次購屋優惠貸款2015吸引,也是看中此地房價比英法等歐陸國家還便宜。
美國房地產調研機構Real Capital Analytics資料顯示,過去1年多來,美國企業在波蘭收購商用不動產達14億美元,凌駕其他各國的投資者。在此之前的1年,亞洲投資人打進波蘭房市的先頭部隊,過去2年總共砸入11億美元。去年夏季NPS在波蘭買下2座購物商場,包括2.33億美元購入斯塞新(Szczecin)的銀河(Galaxy)購物中心。
不動產經紀商高緯環球(Cushman & 青年購屋優惠貸款方案Wakefield)資料顯示,去年波蘭房地產的投資額達31.3億歐元,連續5年成長。波蘭係中東歐(涵蓋捷克、匈牙利、斯洛伐克、羅馬尼亞銀行與韓國國家漲1.6%、上海上漲2.4%、廣州上漲1.6%,深圳的漲幅則高達7.2%。而漲幅最高的深圳最近3個月房價已累計上漲了20.7%,創下歷史紀錄。專家認為,若房價持續回升,今年一線城市房價上漲速度可望超過經濟成長率。
雖然房市整體回暖,但不同城市青年購屋優惠貸款方案間房價分化依舊十分明顯。儘管北京、上海、廣州、深圳4個一線城市需求較旺,成交量成長較多,但二線城市房價則較為平穩,漲幅仍然較小。三線城市方面,房價仍然下降,唯降幅繼續收窄。
專家認為,在需求穩定釋放的背景下,預計下半年一、二線城市房市仍將保持「穩中有升」,房青年首次購屋優惠貸款2015價易漲難跌。但部分庫存過高而需求不足的三、四線城市,下半年房市恐難有起色,房地產市場城市間的分化將進一步擴大。
波蘭近年的經濟成長表現堪稱歐盟模範生,房貸轉貸利率比較 房貨利率比較 青年購屋優惠貸款方案 青年首次購屋優惠貸款2015房價相較其他西歐大國又來得低廉,吸引美國甚至亞洲投資者紛紛搶進該國商用不動產市場插旗。
■An increasing number of new in青年首次購屋優惠貸款2015vestors from the U.S., Asia and other parts of the world are striking commercial real-estat退休基金(NPS)是便宜,更添投資魅力。歐美國家利率偏低加以央行對經濟大舉注資,推升紐約、倫敦等國際大城的房市行情,但價格漲得太凶,迫使投資人轉往其他市場。
不過波蘭面臨一大問題,由於市場相對於西歐大國來得小,沒有足夠優青年首次購屋優惠貸款2015質資產來滿足需求,更何況一旦升息,波蘭的房市需求恐衰減。拉皮埃爾指出:「目前雖然資金供給強勁,一旦升息,投資心態料有所轉變。」

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