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信義房屋第2季房價指數今(20)日出爐，房價表現以台北市最為弱勢，房價指數不僅跌破300，且年減6.6%，季減4.1%，整體房價幾乎回到2年前的水準，觀察大台北外的地區，以高雄表現最熱絡，房價房貸試算excel指數年增9.2%。
信義房屋指出，台北市房價指數年減6.6%，新北市的房價指較去年同期小減1.4%，桃園年減2.3%，反觀大台北以外的新竹、台中和高雄，房價相較去年還有正成長，其中又以高雄最熱絡，房價房貸試算excel指數年度增長9.2%。
信義房屋不動產企研室專案經房貸試算excel 房貸利率 築巢優利貸 宜蘭二胎理曾敬德進一步說明，台北市由於房價水準最高，加上許多政策針對高資產族群而來，市場上的交易規模急速縮減，連帶影響屋主出售的房屋價格，使房價回檔修正。
台北市第2季的房價指數289.6，季減約4.1%，年減約6.6%，等於1間2000萬元的房房貸利率子，比起1年前成交價格約減少132萬元。曾敬德表示，北市成交價格回檔已是越來越普遍的現象，從成交趨勢觀察，房貸試算excel實價登錄行情修正5-10%左右，大致和房價指數走勢一致。
新北市的房價指數為308.01，桃園市則為303.3，2者都和上一季水準相當房貸利率，但比起去年同期微幅衰減，顯見新北市和桃園市已脫離房價上漲的趨勢，不過整體表現仍相對北市平穩。
相較於北部房價凍漲或小幅回檔房貸利率，大台北地區以外的區域平穩，以北高雄平價區段的中古大樓為例，總價不到600萬元就可以入手3房加上1個平面車位產品，一般首購族自備25%僅約150萬元左右，因此，即使北部房市已經開始修正，但高雄地區感受築巢優利貸並不明顯。
曾敬德強調，北台灣以外的區域，房價所得比與每月的購屋貸款負擔明顯較低，不過須留意，大台北以外也歷經了一大段漲幅，後續上漲力道可能有限。
高鐵苗栗站即將在12月1日啟用，位在房貸試算excel 房貸利率 築巢優利貸 宜蘭二胎後龍鎮的高鐵苗栗站周邊，因為有高鐵進駐，加上苗栗縣政府多年前就帶頭提出多項開發利多，導致高鐵苗栗站特區的大批土地，吸引了投資熱潮，炒高了地價，但實際上，高鐵站附近仍是荒蕪一片，房仲業者就直指，高鐵苗栗站區周邊的土地，根本就是有行無市的投資炒作。
玻璃的帷幕、太陽能的屋頂，即將在今年底啟用的高鐵苗栗站，外觀看起來蓄勢築巢優利貸待發，再把鏡頭拉遠一點，整個高鐵苗栗站區，除了即將完工的站體主結構之外，周邊卻是靜悄悄的荒蕪，不過還雜草叢生的高鐵站區，地價早就水漲船高。
房仲業者 劉德榮：「以高鐵站的正前方來講，它商業區目前的開築巢優利貸價，大概(一坪)32萬到42萬左右，一般的住宅區，大概也要20來萬，現在變成有行無市，他開到這麼高，買方還是比較少一點，那開發熱度的話，一般都是外地的建商，有蓋案子的也不多，在地的建商是不敢去碰。」
熟知土地炒作買賣的人都知道，公部門的建設，通常會出現磁吸效應，帶動周邊開發與聚集，但在這之前，可能就早有一批人把當地土地先進行一波整合，向最單純的地主購地，先取得大批土地後，再從第二波、第三波的投資客身上，取得更高的利潤，後龍高鐵特區的土地交宜蘭二胎易，正是如此。
仲介業者 劉德榮：「那時候都是田，那時候田，大概開在1坪4、5千塊，後來到8千多塊，到1萬5、6，到最高是1坪大概2萬，就是確定，要改變(開發案)為建地之後，1坪大概在12萬開始起跳，那商業區目前的成交價，他開價房貸試算excel 房貸利率 築巢優利貸 宜蘭二胎大概32萬到42萬之間。」
從原本只要幾千元的農地，幾年下來，跳到十幾萬的建地價格，換句話說，當地新建案的透天樓房，價格就得千萬元起跳，但是民眾對於後龍的發展，真有這麼樂觀嗎？
苗栗縣民 劉先生：「像高鐵站來說的話，新竹就要宜蘭二胎差不多10年，才越來越多建設，苗栗的話因為環境的關係，可能要15到20年，才可能帶動得起來。」
民眾 廖先生：「照目前看起來就是，縣長可能在我們地方，做了很多建設，是看得出來的，可是我們苗栗市一帶的人口，可能也外流得很嚴重，所以要到繁榮，可能還要一段很長的時間。」
遠眺苗栗高鐵站區，周遭全是荒地雜草、生活機能全無，對宜蘭二胎照著沿路的土地買賣廣告，高鐵站周邊的炒地議題，猶如只聞樓梯響的空中閣樓，開發者與投資客描繪的後龍美好願景，至今還如夢一場。
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