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房市修正盤整期，就連台北市東區房價也下修5%到10%，在地房仲達人透露，自住客紛紛出籠，但喜愛的物件卻不再是以往指名度高的國宅，反而是一般華廈受到青睞！同時小套房也從主流產品退下，總價2000萬房貸利率比較的中古華廈，因為有小三房反而好賣。至於店面市場，持有者以「養房」為首要目標！達人建議，民眾不論是買租店面還是買房，趁明年房地合一新制上路前，現在正是逢低進場的好時機！
美商ERA易而安不動產忠孝加盟店店長廖孟妮表示，相較今年初買方少得可憐，目前自住型買方紛紛出籠，市場上短期投機客幾乎已經看不到。而以之前指名度最高的正義國宅來看，原本成交價落在每坪90到92萬房貸利率比較 優惠房貸 房貸試算 2胎貸款，現在下修到至85萬，不過買方依舊觀望，希望多看多比較，考慮的時間拉長，從過去最快不到1個月成交，現在時間則拉長到3個月。
而價格下修後，忠孝東房貸利率比較路房市最大的變化就是自住型買方不再指名國宅，反而是一般華廈受到青睞並取而代之！廖孟妮說目前正義國宅總價3000萬，但買方希望裝潢成本也包含在內，算算華廈雖然坪數沒有國宅大，但價格3000到3500萬，兩邊房貸利率比較價格差不了多少，屋齡也比較新，因此近來受到許多關注，也比較好賣。
另外，年初受歡迎的小套房，現在也從主流產品退下來，主要原因還是價格每坪上百萬，總價1800萬起跳對主要客群自住客來說很不實在。廖孟妮表示，像是安東街或福華飯店後面，屋齡30年、20坪的物件，總價約2000萬，雖然沒有電梯但卻擁有小3房，且買方認為每個月繳的房貸跟租房子差不多，以後要脫手可能也沒有那麼容易，幾經考量下便不再考慮小套房。
至於店面市場，廖孟妮表示忠孝商圈周邊近來根本沒有店面釋出，即便店面價格站上1億元，但「物以稀為貴」。店面持有者普遍認為雖然投報率沒有特別好，但放著收租金養房子，5年後房價就能增加1000到2000萬優惠房貸元，挾著東區黃金地段與正義國宅都更案2018年完工等優勢，投資此區店面不僅風險低、增值空間也很大。
也因此，相較房市價格下修，目前忠孝商圈店面租金不降反升！以忠孝東路三段旁的店面來說，40坪空間每月租金25萬，但實際使用坪數僅20多坪，算下來，等於每坪每月租金要上萬元，且近來還有房東要再漲20%租金，如果不是國內外一線品牌根本負擔不起。
廖孟妮說，黃金路段店面租金漲不停，有些經營10優惠房貸多年的在地品牌只好盡量往「旁旁邊」找店面，「店面差1、2間，價格也差很大」，從每月租金25到30萬元，降到只有13萬。而想做小生意的也只好轉戰巷子裡，租金相較大馬路能降5%到10%，以10坪店面來說，目前每月租金約11萬。廖孟妮強調，不論是租店面還是買房，現在都相對低價，因為東區觀光只會越來越發達，再加上都更完成後，後市看俏，建議可以趁現在逢低進優惠房貸場卡位。
信義房屋第2季房價指數今(20)日出爐房貸試算，房價表現以台北市最為弱勢，房價指數不僅跌破300，且年減6.6%，季減4.1%，整體房價幾乎回到2年前的水準，觀察大台北外的地區，以高雄表現最熱絡，房價指數年增9.2%。
信義房屋指出，台北市房價指數房貸利率比較 優惠房貸 房貸試算 2胎貸款年減6.6%，新北市的房價指較去年同期小減1.4%，桃園年減2.3%，反觀大台北以外的新竹、台中和高雄，房價相較去年還有正成長，其中又以高雄最熱絡，房價指數年度增長9.2%。
信義房屋不動產房貸試算企研室專案經理曾敬德進一步說明，台北市由於房價水準最高，加上許多政策針對高資產族群而來，市場上的交易 2胎貸款規模急速縮減，連帶影響屋主出售的房屋價格，使房價回檔修正。
台北市第2季的房價房貸試算指數289.6，季減約4.1%，年減約6.6%，等於1間2000萬元的房子，比起1年前成交價格約減少132萬元。曾敬德表示，北市成交價格回檔已是越來越普遍的現象，從成交趨勢觀察，實價登錄行情修正5-10%左右，大致和房價指數走勢一致。
新北市的房價指數為308.01，桃園市則為303.3，2者都和上一季水準相當，但比起去年 2胎貸款同期微幅衰減，顯見新北市和桃園市已脫離房價上漲的趨勢，不過整體表現仍相對北市平穩。
相較於北部房價凍漲或小幅回檔房貸利率比較 優惠房貸 房貸試算 2胎貸款，大台北地區以外的區域平穩，以北高雄平價區段的中古大樓為例，總價不到600萬元就可以入手3房加上1個平面車位產品，一般首購族自備25%僅約150萬元左右，因此，即使北部房市已經開始修正，但高雄地區感受並不明顯。
曾敬德強調，北台灣以外的區域，房價所得比與每月的購屋貸款負擔明顯較低，不過須 2胎貸款留意，大台北以外也歷經了一大段漲幅，後續上漲力道可能有限。
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