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政府打房不鬆手，導致房市買氣在低檔徘徊，是否已對各都會區房價產生衝擊？購屋者目前又該買什麼產品才能保值？房仲業者指出，第2季大台北地區房價已較去年下滑，房價上漲動能已經裹足不前，儘管下半年有房高雄房貸地合一稅上路前的最後輕稅購屋期利多，但因明年初又有總統大選不確定因素影響，今年全台買賣移轉件數低於30萬件機率很高，恐將創2002年來的新低，目前只有價格低於或是符合行情的待售優質物件，才會受到市場買方青睞。
永慶房屋指出，觀察第2季全台七大都會區，高雄房貸 彰化房貸 雲林房貸 南投房貸包括台北、桃園、新竹、台中，房價都出現小幅反彈的狀況，以台中季回升3.9%幅度較大，不過，若以房價年增率來看，仍可發現「北北桃」房價還是負成長，幅度介於-1.4% 至-6.1%之間，且七都房價年增率都逐季縮減，甚至由正轉負，可說各都會區房價上漲力道疲軟。
第2季「北北桃」房價年增率已2季高雄房貸以上負成長，台北市更是連3季為負，在7都中表現最為弱勢，顯然首善之都已經不再是保值首選。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，受到政府各項房市調控、查稅、加稅措施影響，目前全台主要都會區買方進場和追價意願都不高，整體市場買氣在低檔徘徊，房價也紛紛出現回檔修正。
以新北市來看，第2季房價每坪32.4萬元，來到近6季新低；若從高雄房貸南台灣觀察，台南第2季房價每坪13.2萬元，雖僅較上季微幅下跌0.2萬元，仍為歷史次高價，但年增率僅1.5%，相較以往動輒10%以上的年成長差異很大。
儘管第2季部分都會區房價出現小幅回升，不彰化房貸排除僅是短線的跌深反彈，目前各都會區短線房價走弱趨勢仍未變。
由於目前房市以自助和換屋等剛性買盤為主，使中低總價產品買氣最佳，房仲調查，北市以總價1000-2000萬元成交占比41.8%最高、而新北逾90%購買總價2000萬元內；至於桃園、新竹、台中、台南、高雄，則約有70-90%買方購屋總價落在100彰化房貸0萬內。
反觀第2季七都總價5000萬以上的住宅交易占比，北市僅5.7%、其餘都會區連1%都不到，顯示市場以可貸款成數較高的中低總價自住產品需求最高。
今年北部在加重持有稅以及相對進入高房價彰化房貸的多重壓力下，不少建商推案重心，紛往中南部市場轉移，促使台南房地產市場走勢，下半年將進入關鍵期。上曜開發持續加碼在台南市東區、北區投資，6月底，號稱全台南第一棟全鋼骨打造的高層住宅「湖美帝璟」舉行動土典禮，該公司董事長張祐銘相當看好中西區的湖美社區整體性發展潛力。
房仲業者卓素月表示，房地合一實價課稅上路之後，稅務負擔實在「雲林房貸差很大」！依現行舊制來說，若出售房屋獲利，納入綜所稅財產交易所得課徵，持有兩年以上不用課奢侈稅，然而新制實施後，必須依實際獲利課稅，由於今年下半年買房仍適用舊制，可能促使不少民眾，趕在房地合一制生效之前買賣房屋。
卓素月表示，中西區的湖美社區是早期台南指標聚落，雖然已經發展20餘年，但給人的第一印象，雲林房貸就是在公園邊，圍繞著景色宜人的歐式建築，每條主要街道差不多都有社區公園，是個十分寧靜的高級住宅高雄房貸 彰化房貸 雲林房貸 南投房貸區。
該社區內，近年來雖少有亮眼建案推出，但自去年開始，就非常不一樣，不少知名的建商紛紛選中在該區域推出數量稀少的特殊產品個案，其中「湖美帝堡」完工在即，屆時湖美社區，將再度被建商塑造為超豪華豪宅特區。
張祐銘表示，日前在台南推出的首座豪宅建案「湖美帝堡」，建案總銷雲林房貸約27億元，總戶數88戶，預計2015年內完工，目前已悉數完銷、明年第二季即可交屋，今年公司也陸續規畫在台南五期、北區等地推案，並與永捷攜手成立飯店管理公司，在台南興建28間商旅，盼能將該區打造為上曜特區。
張祐銘表示，全新打造的「湖美帝璟」個案，南投房貸地點鄰近安平各風景區，且綠覆率高，不僅交通方便，附近也有許多知名觀光景點，包括花園夜市、小北成功夜市、小北觀光夜市，與武聖夜市等，距離安平古堡，也只需5分鐘車程。「湖美帝璟」為地上29層、地下6層，是台南第一棟全鋼骨高層住宅，產品規劃100至250大坪數、一層一戶兩電梯，每坪開價35至60萬元，總價3,200萬元起，預計3年後完工。該公司有南投房貸心，成為台南市最具指標性的住宅大樓。
此外，擁有30年深厚建築功力的百慶建設公司，負責人施鴻圖，也是台南市建築投資商業同業公會前理事長，看好中華西路是交通大動脈，在距離台南市政府永華中心，僅兩、三分車程的地點，推出地上26層、地下4層高雄房貸 彰化房貸 雲林房貸 南投房貸的「府前院」。
該案採低建蔽率，僅28.9％、且在室內規畫上，不僅注重採光、通風，更強調格局方正，住家舒適性，在樑柱間，還加裝日本KYB制震元件，建坪規畫73坪至93坪，總價1,895萬元起的高級住家大樓。
位於，賢北國小旁的「湖美晶湛」個案，正對賢良公園與賢北公園，同時，附近還有和緯市場，生活機能佳。該個案產品規畫5樓高的電梯別墅，地坪34至38坪、建坪98坪起，每幢總價2,388萬元起，該建築基樁加筏式基礎防震，採併排雙車、雙向可進出南投房貸，獨特的法式建築，整個社區的外觀相當搶眼。
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