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無殼蝸牛哀歌！根據房仲業最新大台北不動產成交統房屋2胎計資料，今年台北市中心區與郊區兩塊區域，首購族平均年齡首度打破「40大關」，往後延到40.9歲與40.1歲，意即要熬到不惑之年，才能擁有第一間房。對此結果，巢運團體直言「完全不意外」，也由此可見政府打房是假議題。 根據永慶房產集團對2013年到2015年內部成交資料所進行的統整，2013年時，台北市中心區與郊區首購族平均年齡為39.4歲與38.3歲，新北市熱區為36.6歲。但到今年，台北市中心與郊區年齡層雙雙帶頭破40大關，各來到40.9歲與40.1歲新高點，2年來年齡拉升1.5歲跟1.8歲。新北市熱區首購年齡層也攀升1.4歲，來到38歲。 永慶房產集團研發中心經理黃舒衛說：「確實是第一次看到平均年齡44.9歲，居大台北之冠。最容易入住的行政區則是新北新莊區，但首購族年齡36.5歲。 巢運發言人彭揚凱說，政府從未開口說出「打房」兩字，所謂打房根本是個假議題。即使推房地合一稅措施，也都是從「稅」的角度出發。 他說，現在房價看似漲不動，但每坪動輒破百萬，總價2、3000萬，以現在的薪水不動結構，難道2、3年後民眾就有能力買得起嗎？要年輕人買得起房，政府應設法讓他們可以負擔得起；至於不想買房的人，也有健全的租屋機制可用。 黃舒衛建議，想提前趕在「三十而立」時，在大台北買房，只房屋2胎首購族平均年齡破40！」他指出，以購屋總價來看，總價仍持續攀高。以今年北市中心區來看，首購平均購屋總價2093萬，比2013年還高出221萬，郊區總價也高出124萬。連新北市1156萬，也比2年前漲了百萬。 再檢視各行政區資料，房價最高的大安區，首購族能往房價平均年齡44.9歲，居大台北之冠。最容易入住的行政區則是新北新莊區，但首購族年齡36.5歲。 巢運發言人彭揚凱說，政府從未開口說出「打房」兩字，所謂打房根本是個假議題。即使推房地合一稅措施，也都是從「稅」的角度出發。 他說，現在房價看似漲不動，但每坪動輒破百萬，總價2、3平均年齡44.9歲，居大台北之冠。最容易入住的行政區則是新北新莊區，但首購族年齡36.5歲。 巢運發言人彭揚凱說，政府從未開口說出「打房」兩字，所謂打房根本是個假議題。即使推房地合一稅措施，也都是從「稅」的角度出發。 他說，現在房價看似漲不動，但每坪動輒破百萬，總價2、3000萬，房屋2胎以現在的薪水不動結構，難道2、3年後民眾就有能力買得起嗎？要年輕人買得起房，政府應設法讓他們可以負擔得起；至於不想買房的人，也有健全的租屋機制可用。 黃舒衛建議，想提前趕在「三十而立」時，在大台北買房，只000萬，以現在的薪水不動結構，難道2、3年後民眾就有能力買得起嗎？要年輕人買得起房，政府應設法讓他們可以負擔得起；至於不想買房的人，也有健全的租屋機制可用。 黃舒衛建議，想提前趕在「三十而立」時，在大台北買房，只較低的區域找，並盡量選擇單價較低的舊華廈及公寓。近月股市重挫連帶衝擊新屋建案打廣告的意願，據《好房網不動產周報》統計6月和7月的各周報紙廣告量體發現，6大日報的報廣量從6月的周平均80-85批降至7月周平均70-75批，7月最後1周更創下6、7月單周報廣最低量僅剩62批，好房網指出，股市房市連動，在股市下挫之際，建商與代銷業者的信心連帶受重挫而紛紛減廣告量。 7月最後1周的報廣數量僅剩62批，其中，北台灣有39個建案曝光相關詞：房屋2胎借款 , 2胎 , 2胎房貸 , 銀行房屋2胎 , 房屋轉增貸，較6、7月周平均曝光建案50-55個少了25%，台中市的指標辦公大樓案「國家商貿中心」，高雄市的豪宅新成屋案「雄崗花園美術館」、「京城鉅誕」、「國家1號院」等案陸續暫停廣告。 好房網統計也發現，新成屋建案已成為現階段的銷售主軸，不只在北台灣，在台中、高雄地區皆是以新成屋的報廣曝光為主。 觀察台北市，好房網以自住買盤為主的文山區為例，受到市場氛圍影響，多數自住客觀望心態仍是濃厚，僅持續釋出報廣的「忠順大院」、別墅成屋案「樹下˙墅上」、複層式小宅「靜心集」以及捷運辛亥站聯開案「敦南捷境」有稍許的行銷反應。 其中，捷運辛亥站的聯合開發案「敦南捷境」近期媒體釋出量逐步減少，開案初期周來人20餘組，目前單周來人降至15-20組。價格方面，業者是希望成交在每坪7字頭，但現場客戶出價多為6字頭，成交價格的認知差距大，讓成交量遲遲無法放大。 再以新北市淡水區的房市來看，淡水區銷售中的新屋建案多達60幾個，區內房市因供給量過大，房市久久未見有起色，好房網指出，儘管輕軌捷運已全面開工，宏泰人壽所開發的影城商圈也舉行開工動土典禮，基礎建設已實質可見，但卻未對該區建案的來人帶來增加，區內建案周來人數平均在10-13組，少數個案近20組，與去年每周動輒30-40組以上來人的榮景相去甚遠。 另一方面，與淡水一橋之隔的八里區，5月由丰河建設推出的預售新案「左岸天玥」規畫28-60坪2-4房產品，開價每坪高達42萬元，開賣3個多月曲高和寡，目前銷售中心已悄悄吹熄燈號。 好房網雜誌社長倪子仁說明，原本預期下半年新成屋有奢侈稅落日條款的利多加持，惟大部份建案仍未見明顯的降價動作，於是出現買賣雙方持續僵持的低成交市況。
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