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海外置產越來越夯，但日前消基會召開記者會，說明海外置產可能遇到的銷售陷阱與風險。跨國品牌房仲達人表示，東南亞區域雖然投報率較高，但部分國家政策不透明或容易有認知上的差異，且利率較高、不得貸款，不僅風險較高，也少了資金調度的靈活性。若想追求穩定獲利，可鎖定美加或日本，投報率可達5%到6%，其中日本商用不動產東京周邊以外的舊商辦，投報更可達8%至9%，甚至更高！ 美商ERA易而安不動產國際事業部執行長楊智軒表示，現房貸試算在台灣南部租金投報率有3%到4%，北部則因為房子總價高而拉低投報，不過整體而言平均租金投報率僅2%上下，在台灣房產相關稅務已經提升到與國際差不多的同時，許多置產族會考慮到，既然稅與國外差不多，但投報率海外可能更好，因此造就了這一波的海外置產風潮。 楊智軒指出，其實要看置產者的需求，如果是自住當然以自己喜歡的為主，但如果是買來投資，市場區域、租屋人口與未來發展潛力缺一不可。再來要看置產者的個性，可承受高風險的或許可以考慮高投報的市場，如東南亞地區。但如果只是想保值或追求穩定，那麼可鎖定房地產市場較成熟的國家，如美國、加拿大與國人喜愛的日本，其中加拿大與日本貨幣皆處於低檔，投報率可達5%到6%。 楊智軒強調，置產不外乎是勤做功課，另外仲介業者除了要有相關合法執照外，建議也可選擇跨國品牌的房仲業者，如美商ERA易而安不動產全球連鎖體系 跨34個國家，其中亞太地區分布最廣，泰國、新加坡、日本、韓國、中國大陸、馬來西亞與印尼都有分布，可協助置產者掌握國外房產第一手資訊，分析市場、提供真正的當地行情，避免消費者被當冤大頭。 尤其近年來東南亞市場糾紛很多，最常遇到「保證5年投報率10%」房貸試算類似話術，要注意過了年限後是不是還有潛力？想獲利了結，資金轉不轉得出去？另外，也常發生當地出租還可以，但想賣卻轉手不出去，因為如果不是賣給同樣台灣人，當地人根本就買不起！ 至於美加市場相對穩定成熟，因此吸引不少置產者進入。楊智軒表示，如溫哥華高貴林市的「1123 Westwood」建案，總價僅800萬起就能買到室內坪數15坪以上的房子，租金投報率約4%到5%，還能幫客戶做到售後服務出租的部分，若同樣以每月租金3萬來說，在台北可能得買總價2000萬以上的房子才能達到相同投報，再加上外國人可貸款、可靈活做資金調度，比東南亞匯率高、外國人不能貸款還要來得優勢許多。 而日本近年來即便經濟成長趨緩，但楊智軒說日本依舊是世界第三大經濟體國家，中長期來看商用不動產還是很有潛力，目前日本商用不動產以屋齡新舊來分，新的投報率約3%，但中古15到20年的約6到7%，甚至有到8%以上。因此他建議投資商辦、飯店及出租公寓，可試著往東京周邊以外，如大阪、京都與神戶等二線城市市中心尋找物件。 如果想投資整棟商辦、公寓出租置產，楊智軒建議東京涉谷區惠比壽「初鹿野ビル」除位於商業區精華地段外，距離JR山手線惠相關詞：房貸試算 excel , 房貸試算公式 , 銀行房貸試算 , 政府優惠房貸試算 , 房貸利率 , 房貸利率比較2015 , 房貸利率最低的銀行 , 房貸利率試算表 , 銀行房貸試算公式比壽駅走路僅2分鐘距離，總價7.6億元日幣，投報率4.47%。另外，神戸中央區的「サンステージ神戶大倉山」靠近神戶駅及高速神戶駅，總價2.5億元日幣，投報約6.8%。根據統計，今年上半年的使用執照核發數達到4.16萬戶，創下2009年、近7年來以來的同期新高，房仲業者分析，顯示目前開始進入預售推案的交屋高峰期。 信義房屋統計上半年的使用執照核發戶數達到4.16萬戶，，創下2009年以來同期的新高量，而建照數量則受到容積獎勵上限管制影響，6月的建照量為1萬3897戶，創下近18個月以來的大量，但整體上半年的核發建照數量仍呈現萎縮。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自2013年以來的推案高峰，將陸續進入核發使照後交屋的高峰期，不過，面對不景氣的房市與選擇性信用管制措施影響民眾貸款成數，預售屋請領使用執照後如何順利交屋，已成為開發商當前的重要課題。 曾敬德指出，今年上半年核發的使照數量為4.16萬戶，其中有7成集中在房貸試算六都，又以新北市的使照核發量最大，達到8,056戶，其次則是台中市的6,004戶、桃園市的5,693戶，最少的是台北市，僅有2,400戶。 至於建照數量，則可明顯感受景氣變化的影響，上半年建照核發數量為5萬6,519戶，是近3年的同期低量，顯見開發商在請照推案狀況不若先前熱絡。但從單月的核發建照數量來看，6月的建照量為1萬3897戶，又創下近18個月以來新高，主要仍是受到獎勵容積上限管制的影響。
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