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海外置產越來越夯，但日前消基會召開記者會，說明海外置產可能遇到的銷售陷阱與風險。跨國品牌房仲達人表示，東南亞區域雖然投報率較高，但部分國家政策不透明或容易有認知上的差異，且利率較高、不得貸款，不僅風險較高，也少了資金調度的靈活性。若想追求穩定獲利，可鎖定美加或日本，投報率可達5%到6%，其中日本商用不動產東京周邊以外的舊商辦，投報更可達8%至9%，甚至更高！ 美商ERA易而安不動產國際事業部執行長楊智軒表示，現在台灣南部租金投報率有3%到4%，北部則因為房子總價高而拉低投報，不過整體而言平均租金投報率僅2%上下，在台灣房產相關稅務已經提升到與國際差不多的同時，許多置產族會考慮到，既然稅與國外差不多，但投報率海外可能更好，因此造就了這一波的海外置產風潮。 楊智軒指出，其實要看置產者的需求，如果是自房屋貸款利率比較住當然以自己喜歡的為主，但如果是買來投資，市場區域、租屋人口與未來發展潛力缺一不可。再來要看置產者的個性，可承受高風險的或許根據統計，今年上半年的使用執照核發數達到4.16萬戶，創下2009年、近7年來以來的同期新高，房仲業者分析，顯示目前開始進入預售推案的交屋高峰期。 信義房屋統計上半年的使用執照核發戶數達到4.16萬戶，，創下2009年以來同期的新高量，而建照數量則受到容積獎勵上限管制影響，6月的建照量為1萬3897戶，創下近18個月以相關詞：銀行房屋貸款率利比較2015 , 房屋貸款率利最低銀行比較 , 銀行房屋貸款率利比較 , 房屋貸款率利比較 , 軍人房屋貸款率利最低銀行 , 2015房屋貸款率利最低銀行 , 軍人房屋貸款率利 , 銀行房屋貸款率利來的大量，但整體上半年的核發建照數量仍呈現萎縮。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自2013年以來的推案高峰，將陸續進入核發使照後交屋的高峰期，不過，面對不景氣的房市與選擇性信用管制措施影響民眾貸款成數，預售屋請領使用執（中央社台北9日電）北京才剛取得2022年冬季奧運會主辦權，共同肩負賽區任務的河北省張家口市和崇禮縣房價已飆升。其中名列大陸國家級貧困縣的崇禮房地產竟因此進入萬元（人民幣）行列。 中國經營報今天報導，位於北京上風上水位置的張家口，近幾十年更多擔負著為北京「防風沙、涵水源」的重任，在經濟上逐漸成為落後地區。2014年張家口的地區生產毛額（GDP）為人民幣1358.5億元，在河北省11個地級市中排名倒數第4。 隸屬張家口市的崇禮縣距離北京約240公里，距離張家口市房屋貸款利率比較區大約50公里。位於河北省西北角，北依內蒙古大草原，是人口規模約12.5萬人的農業小縣。但從氣溫、降雪、風速等方面來看，崇禮可稱「滑雪勝地」，成為北京周邊地區最適合舉辦冬奧會的地方。 報導指出，位於崇禮縣旅遊商貿新區一個主打中小戶型的建案，2014年底每平方公尺7500元，7月31日北京成功申辦冬奧會的消息傳來後，跳漲到1萬2800元。 位於崇禮萬龍滑雪場西側一別墅建案，今年3月的公開報價還是每平方公尺1萬2800元，8月對外報價已提升至1萬8000元，成為目前崇禮縣最貴的建案。 報導說，搭上了冬奧會的順風車，崇禮縣這個塞上邊城的房地產市場也進入萬元時代（約每坪新台幣16.5萬元）。1040809又創下近18個月以來新高，主要仍是受到獎勵容積上限管制的影響。到售後服務出租的部分，若同樣以每月租金3萬來說，在台北可能得買總價2000萬以上的房子才能達到相同投報，再加上外國人可貸款、可靈活做資金調度，比東南亞匯率高、外國人不能貸款還要來得優勢許多。 而日本近年來即便經濟成長趨緩，但楊智軒說日本依舊是世界第三大經濟體國家，中長期來看商用不動產還是很有潛力，目前日本商用不動產以屋齡新舊來分，新的投報率約3%，但中古15到20年的約6到7%，甚至有到8%以上。因此他建議投資商辦、飯店及出租公寓，可試著往東京周邊以外，如大阪、京都與神戶等二線城市市中心尋找物件。 如果想投資整棟商辦、公房屋貸款利率比較寓出租置產，楊智軒建議東京涉谷區惠比壽「初鹿野ビル」除位於商業區精華地段外，距離JR山手線惠比壽駅走路僅2分鐘距離，總價7.6億元日幣，投報率4.47%。另外，神戸中央區的「サンステージ神戶大倉山」靠近神戶駅及高速神戶駅，總價2.5億元日幣，投報約6.8%。
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