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（中央社記者韋樞台北13日電）住展雜誌調查，民國77年夫妻兩人花9年可在台北市買45坪房，現在卻要45年；尤其民國90年到103年，房價快速墊高，實質薪資卻倒退，購屋痛苦指數快速飆高。 住展雜誌統計，自民國77年以來，台北市民眾購屋痛苦指數節節升高，最高點落在民國103年，高達46.6倍（物件為中位數房型：45坪標準三房），代表雙薪家庭不吃不喝46.6年，才買得起台北市新房子。今年第 2季雖稍降至45.1倍，依然相當辛苦。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，民國77最高貸房貸利率2015款成數，與公司法人購置住宅貸款成數都只能貸款房價的五成，央行今日也宣布可以從五成提高至六成，僅增加一成的貸款空間。 央行今日由副總裁楊金龍主持記者會，並表示央行之所以年時的新建案，平均房價每坪僅16.4萬元，每人每月實質薪資約3萬1690元，夫妻二人 1年的實質經常性薪資約76.1萬元；當年45坪新房總價738萬元，夫妻兩人拚9.7年不吃不喝，就能買到45坪的房子。 若降低坪數，民國77年間在台北市買15坪小套房，總價只要246萬元，夫妻二人3.2年不吃不喝，就買得起一間小套房；但今年買一樣大的房子，總價已飆到約1352萬元，夫妻得不吃不喝15年才買得起，差距十分懸殊。 何世昌指出，單身族群的負擔更重。以相關詞：, 各銀行房貸利率2015 , 房貸試算 , 最低房貸利率銀行 , 房貸利率試算表excel , 2015首購房貸利率 , 目前房貸利率2015台北市15坪小套房為例，77年單薪約6.5年不吃不喝就能買到；到今年第2季，每人實質經常性薪資為3萬7489元，單薪要30年不吃不喝才買得到15坪新套房。 何世昌分析，購屋痛苦指數居高不下，最主要就是歷年薪資成長有限，增幅遠落後於房價漲幅。民國77年台北市新成屋、預售屋平均單價16.4萬元，今年第2季每坪已達90.1萬元，27年來大漲4.5倍，但實質薪資從77年的3萬1690元，到今年前5個月僅3萬7489元，只增加18.3%，根本跟不上房價漲幅。 大致來說，民國90年以前買屋最甜蜜，實質薪資穩定上升，房價漲幅有限，購屋痛苦指數低；民國90年到103年，房價快速墊高，但實質薪資卻倒退，購屋痛苦指數快速飆高，對已買屋的人來說，這段時間是房價增值最迅速時期，投資報酬率最可觀，靠買房資產翻倍並非神話。1040813房地產市場終於見到敗市的跡象了！最先對炒房採取管制的中央銀行，今（13）日也最先解除一點點警報，無預警召開臨時記者會宣布，將把新北市八里、鶯歌以及桃園市的桃園、蘆竹、中壢跟龜山剔除於房市管制區外，同時第三戶以上與豪宅、法人貸款成數則從五成稍稍拉高至六成，顯示房地產降溫已經逐漸達到預期，還可以讓央行有機會「用行動」振興一下低迷的經濟。 央行今日下午突然宣布召開臨時記者會宣布，將新北市17個以及桃園市4個行政區的房地產管制範圍略微縮小，宣布新北市八里、鶯歌可以剔除於房市管制範圍之外，管制範圍剩下板橋、中永和、新莊、淡水、新店等等15個行政區。至於桃園方面，則有桃園、蘆竹、中壢以及龜山等四個行政區獲得剔除，等於桃園4個管制區通通解除管制，只有台北市一個行政區都沒少，通通繼續管制。 而貸款成數方面，原本同一人名下第三戶以上以及豪宅貸款縮小新北與桃園的管制範圍主要考量央房貸利率2015行實施管制措施之後，銀行在不動產授信集中度已經下降，特定區及高價住宅的貸款成數也下滑，顯示金融機構在不動產授信風險上已經有所控管。 此外，楊金龍也說，近期政府已經陸續調整不動產持有稅年時的新建案，平均房價每坪僅16.4萬元，每人每月實質薪資約3萬1690元，夫妻二人 1年的實質經常性薪資約76.1萬元；當年45坪新房總價738萬元，夫妻兩人拚9.7年不吃不喝，就能買到45坪的房子。 若降低坪數，民國77年間在台北市買15坪小套房，總價只要246萬元，夫妻二人3.2年不吃不喝，就買得起一間小套房；但今年買一樣大的房子，總價已飆到約1352萬元，夫妻得不吃不喝15年才買得起，差距十分懸殊。 何世昌指出，單身族群的負擔更重。以台北市15坪小套房為例，77年單薪約6.5年不吃不喝就能買到；到今年第2季，每人實質經常性薪資為3萬7489元，單薪要30年不吃不喝才買得到15坪新套房。 何世昌分析，購屋痛苦指數居高不下，最主要就是歷年薪資成長有限，增幅遠落後於房價漲幅。民國77年台北市新成屋、預售屋平均單價16.4萬元，今年第2季每坪已達90.1萬元，27年來大漲4.5倍，但實質薪資從77年的3萬1690元，到今年前5個月僅3萬7489元，只增加18.3%，根本跟不上房價漲幅。 大致來說，民國90年以前買屋最甜蜜，實質薪資穩定上升，房價漲幅有限，購屋痛苦指數低；民國90年到103年，房價快速墊高，但實質薪資卻倒退，購屋痛苦指數快速飆高，對已買屋的人來說，這段時間是房價增值最迅速時期，投資報酬率最可觀，靠買房資產翻倍並非神話。1040813房地產市場終於見到敗市的跡象了！最先對炒房採取管制的中央銀行，今（13）日也最先解除一點點警報，無預警召開臨時記者會宣布，將把新北市八里、鶯歌以及桃園市的桃園、蘆竹、中壢跟龜山剔除於房市管制區外，同時第三戶以上與豪宅、法人貸款成數則從五成稍稍拉高至六成，顯示房地產降溫已經逐漸達到預期，還可以讓央行有機會「用行動」振興一下低迷的經濟。 央行今日下午突然宣布召開臨時記者會宣布，將新北市17個以及桃園市4個行政區的房地產管制範圍略微縮小，宣布新北市八里、鶯歌可以剔除於房市管制範圍之外，管制範圍剩下板橋、中永和、新莊、淡水、新店等等15個行政區。至於桃園方面，則有桃園、蘆竹、中壢以及龜山等四個行政區獲得剔除，等於桃園4個管制區通通解除管制，只有台北市一個行政區都沒少，通通繼續管制。 而貸款成數方面，原本同一人名下第三戶以上以及豪宅貸款，且房地合一稅制將從明年初實施，不動產「投機需求」減弱，轉以「自住需求」為主，因此檢視審慎措施已經有所執行成效，因而採行妥適的措施，維持金融穩定。 但市場普遍，央行會突然鬆綁房房貸利率2015市管制措施，主要是因國內景氣明顯趨緩，下半年更是不明朗，為了避免屆時對經濟造成二次傷害，才會同意略為鬆綁。 不過市場法人認為，央行這次只有對桃園全面解除管制，但桃園房市已經明顯下滑，不少建案已採降價策略，至於新北市獲得解除管制的八里、鶯歌、其實無論推案、或者房價漲幅都不如像是板橋、中永和等「熱區」，大台北大部分地區都還是處於管制範圍，就算是提高貸款成數，也只有提高1成，因此對房市所帶來的拉抬效應有限。 但法人強調，會讓央行肯縮小管制範圍，也顯示房市「敗市」的跡象已經浮現，讓央行不必用太過於嚴苛政策來打房，才能使央行能夠鬆一下手，甚至還可以藉此宣示提振經濟的立場，對央行來說是有利無弊的決策。
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