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儘管房價在政策嚴格管控下不再飆漲，但民眾的購屋壓力仍相當沉重，很多人心中的疑問是，在大台北打拼多年，何時才能擁有自己的「家」？永慶房產集團針對成交資料加以分析發現，2013-2015年大台北地區中，無論是北市中心區、北市郊區或新北房市熱區，平均首購年齡都皆持續攀升，其中，今年北市中心區平均首購年齡高達40.9歲，北市郊區也高達40.1歲，雙雙突破40歲的大關。 永慶房屋指出，若細分到各行政區，可發現雙北18大房市熱區，包括大安、信義、士林、中正、松山、新店和中山平均首購年齡皆突破40歲，並以大安區平均44.9歲居大台北之冠，堪稱最難入住的首購區域；即便是最低的新莊，也要36.5歲才買的起。 今年北市中心區 首購總價2093萬 創房貸利率比較3年新高！ 以今年「北市中心區」來看，首購進場購屋？該如何出價？黃舒衛表示，近期國內外經濟數據表現不佳，加上央行及政府管控房市，房價已受到控制，甚至出現難得的修正，是一大福音，加上目前利率仍低、近80%的高貸款成數、3年寬限期、30-40年長年期房貸的首購優惠措施，建議首購族可持續看屋，尋求好的買屋機會。台股近來仆街，房市悶了好久，終於走出陰霾。住展雜誌昨（6）日公布最新的2015年7月房市風向球，結果顯示6大指標中的預售供給量、來客組數與成交組數等3項分數，同步上揚，至於廣告量、議價率則持平，只有成屋供給量1項下滑，總分上揚到33.5分，回彈到最近10個月以來的次高紀錄。 其中，成交組數衝上5.63分，重返最近19個月以來的新高點。惟對應房貸利率比較燈號，仍是代表衰退注意的「黃藍燈」。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，7月預售屋供給量止跌回升，新推案量超過450億元；成屋案量方面，相對走低，單月釋出1,300戶，單項分數大減1.4分。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，主因是成屋銷售未如預期暢平均購屋總價高達2093萬，「北市郊區」以1659萬次之，「新北房市熱區」也要1156萬，皆為3年來的最高；若觀察首購年齡，今年「北市中心區」平均首購年齡高達40.9歲，「北市郊區」則需40.1歲，雙雙突破40歲的大關，就連房價較低的新北房市熱區，首購族平均也要38歲才買得起。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，由於政府調控房市，以高總價為首要控管對象，一般民眾和首購族購買的中低總價產品所受衝擊較小，相對較有買氣支撐，因此，今年大台北首購族的平均購屋總價，仍較去年出現小幅墊高的狀態。 黃舒衛指出，雖然30歲要於大台北購屋難度高，但年輕的首購族只要能排除原本的生活地域限制，往房價較低廉的區域找尋，並盡量選擇單價較低的舊華廈和公寓產品，還是有機會在有限預算內入住大台北。 對於首購族來說，究竟目前是否是好時機可以旺。業者本來預期下半年會有一波房地合一實價課稅之前的黃金購屋期，避稅買氣可望出籠，但從5到7月北台灣都會區新案銷售成績來看，預售屋銷售額與新成屋銷售額比例，約為74：26，顯示近月成屋市場，未因訴求黃金購屋期而得利。 何世昌分析，預售屋賣得相對比新成屋好的原因，平均購屋總價高達2093萬，「北市郊區」以1659萬次之，「新北房市熱區」也要1156萬，皆為3年來的最高；若觀察首購年齡，今年「北市中心區」平均首購年齡高達40.9歲，「北市郊區」則需40.1歲，雙雙突破40歲的大關，就連房價較低的新北房市熱區，首購族平均也要38歲才買得起。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，由於政府調控房市，以高總價為首要控管對象，一般民眾和首購族購買的中低總價產品所受衝擊較小，相對較有買氣支撐，因此，今年大台北首購族的平均購屋總價，仍較去年出現小幅墊高的狀態。 黃舒衛指出，雖然30歲要於大台北購屋難度高，但年輕的首購族只要能房貸利率比較排除原本的生活地域限制，往房價較低廉的區域找尋，並盡量選擇單價較低的舊華廈和公寓產品，還是有機會在有限預算內入住大台北。 對於首購族來說，究竟目前是否是好時機可以在於建商紛紛祭出優惠付款專案，例如：低首付、工程期０付款、延長工期等好康，房地合一放寬短期房產買賣負稅，相關詞：房貸利率比較2015 , 各家銀行房貸利率比較2015 , 二胎房貸利率比較 , 銀行房貸利率比較2015 , 房貸利率 , 房貸利率最低的銀行 , 房貸試算 , 房貸利率試算表 , 各家銀行房貸利率比較 , 最新各家銀行房貸利率比較2015也吸引少量短期投資買盤回歸。反觀新成屋，卻因近期房貸成數下滑到僅剩下7成，自備款負擔不小、讓自住客卻步，因此越來越多新成屋案，加入「成屋付款預售化」的行列，目的就是要化解自備款門檻過高的難題。 另在廣告量、議價率方面，7月份維持6月份水準，未明顯放大。 至於銷售方面，7月不少訴求平價的指標案帶動，平均每週看屋組數大幅上升，甚至出現未辦活動、但週來客破100組以上的新案。何世昌分析，受台股重挫影響，有些觀望已久的游資也把資金轉到房市，使得看屋人潮增加，近期到接待中心詢問「降價了沒？」的客戶增加不少。顯示買方雖不想追價，但逢低承接的意願仍舊很高。 至於7月成交組數也略有好轉，銷售成績較好的區域包括板橋、土城、樹林、桃園、新豐與觀音，以及新加入價格戰的五股洲子洋重劃區，買氣都已揚升；甚至有桃園預售案號稱1天內就簽了30幾戶，公開不到2個星期就幾近完銷。但7月買氣微增，到底是房市真的回溫，還是曇花一現？還需更多時間觀察。 反觀台北市，在重稅狙擊下，不僅市況沒有起色，來人量與成交量竟明顯下滑，平均減幅2到5成不等，幾乎只剩自住型買盤，主要需求產品多為2、3房。
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