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台股近來仆街，房市悶了好久，終於走出陰霾。住展雜誌昨（6）日公布最新的2015年7月房市風向球，結果顯示6大指標中的預售供給量、來客組數與成交組數等3項分數，同步上揚，至於廣告量、議價率則持平，只有成屋供給量1項下滑，總分上揚到33.5分，回彈到最近10個月以來的次高紀錄。 其中，成交組數衝上5.63分，重返最近19個月以來的新高點。惟對應燈號，仍是代表衰退注意的「黃藍燈」。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，加坡普洛斯公司，收購黑石集團旗下全美最大工業地產基金IndCor，取得393萬餘坪配送倉庫；近期普洛斯又以45.5億美元收購美工業房地產投資信託Industrial Income Trust的200多個倉庫。 報導稱，去年中銀集團和厚樸基金等財團，投資新加坡投資各銀行房屋貸款利率公司旗下的房地產公司普洛斯，金額達25億美元，拿下普洛斯中國公司34%股權。 普洛斯收購全美最大工業地產基金IndCor，堪稱美國房產7月預售屋供給量止跌回升，新推案量超過450億元；成屋案量方面，相對走低，單月釋出1,300戶，單項分數大減1.4分。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，主大陸搶進美國房地產市場的「風向球」正在轉變，不僅在商業地產、住房市場看見大陸資金頻繁進出，最近還有訊息指出，大陸投資者正將手伸入工業地產！ 「華爾街見聞」日前披露，中資色彩濃厚的新的最大買家，引來美7月預售屋各銀行房屋貸款利率給量止跌回升，新推案量超過450億元；成屋案量方面，相對走低，單月釋出1,300戶，單項分數大減1.4分。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，主大陸搶進美國房地產市場的「風向球」正在轉變，不僅在商業地產、住房市場看見大陸資金頻繁進出，最近還有訊息指出，大陸投資者正將手伸入工業地產！ 「華爾街見聞」日前披露，中資色彩濃厚的新媒關切，認為大陸投資美地產正在轉向，且有商業地產及工業地產一把抓現象。 「華爾街見聞」指出，大陸在2013、2014年投資美國工業地產總額為1.39億美元7月預售屋供給量止跌回升，新推案量超過450億元；成屋案量方面，相對走低，單月釋出1,300戶，單項分數大減1.4分。 住展雜誌企研室經理何世昌分析，主大陸搶進美國房地產市場的「風向球」正在轉變，不僅在商業地產、住房市場看見大陸資金頻繁進出，最近還有訊息指出，大陸投資者正將手伸入工業地產！ 「華爾街見聞」日前披露，中資色彩濃厚的新僅占大陸在美房市投資總額的1.3%，若將普洛斯這兩年在美國投資的金額計入，大陸對美工業地產投資比例，就會占其在美國房地產總投資的55.4%，明顯暴增。 另外，根據中國新聞網報導，去年4月到今年3月，大陸買家在美國購房成交總額達286億美元，為海外國家投資美國地產的首位。 專業人士認為，大陸投資客過去偏愛美國的酒店、商辦等商業地產項目，受到投資成本上揚趨勢，不得不開拓新的投資標的，而工業地產就是新的選項，但對於陌生的市場環境、未充分了解當地法律，是投資者面臨的最大挑戰，得多加住意。銷售未如預期暢旺。業者本來預期下半年會有一波房地合一實價課稅之前的黃金購屋期，避稅買氣可望出籠，但從5到7月北台灣都會區新案銷售成績來看，預售屋銷售額與新成屋銷售額比例，約為74：26，顯示近月成屋市場，未因訴求黃金購屋期而得利。 何世昌分析，預售屋賣得相對比新成屋好的原因，在於建商紛紛祭出優惠付款專案，例如：低首付、工程期０付款、延各銀行房屋貸款利率長工期等好康，房地合一放寬短期房產買賣負稅，也吸引少量短期投資買盤回歸。反觀新成屋，卻因近期房貸成數下滑到僅剩下7成，自備款負擔不小、讓自住客卻步，因此越來越多新成屋案，加入「成屋付款預售化」的行列，目的就是要化解自備款門檻過高的難題。 另在廣告量、議價率方面，7月份維持6月份水準，未明顯放大。 至於銷售方面，7月不相關詞：各家銀行房屋貸款利率 , 房屋貸款率利最低銀行 2015 , 房屋貸款率利最低銀行 2015利率 , 房屋貸款率利最低銀行一覽表 , 公教房屋貸款率利最低銀行 2015 , 公務人員房屋貸款率利最低銀行 2015少訴求平價的指標案帶動，平均每週看屋組數大幅上升，甚至出現未辦活動、但週來客破100組以上的新案。何世昌分析，受台股重挫影響，有些觀望已久的游資也把資金轉到房市，使得看屋人潮增加，近期到接待中心詢問「降價了沒？」的客戶增加不少。顯示買方雖不想追價，但逢低承接的意願仍舊很高。 至於7月成交組數也略有好轉，銷售成績較好的區域包括板橋、土城、樹林、桃園、新豐與觀音，以及新加入價格戰的五股洲子洋重劃區，買氣都已揚升；甚至有桃園預售案號稱1天內就簽了30幾戶，公開不到2個星期就幾近完銷。但7月買氣微增，到底是房市真的回溫，還是曇花一現？還需更多時間觀察。 反觀台北市，在重稅狙擊下，不僅市況沒有起色，來人量與成交量竟明顯下滑，平均減幅2到5成不等，幾乎只剩自住型買盤，主要需求產品多為2、3房。
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