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（中央社記者韋樞台北13日電）住展雜誌調查，民國77年夫妻兩人花9年可在台北市買45坪房，現在卻要45年；尤其民國90年到103年，房價快速墊高，實質薪資卻倒退，購屋痛苦指數快速飆高。 住展雜誌統計，自民國77年以來，台北市民眾購屋痛苦指數節節升高，最高點落在民國103年，高達46.6倍（物件為中位數房型：45坪標準三房），代表雙薪家庭不吃不喝46.6年，才買得起台北市新房子。今年第 2季雖稍降至45.1倍，依然相當辛苦。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，重。以台北市2胎房貸銀行15坪小套房為例，77年單薪約6.5年不吃不喝就能買到；到今年第2季，每人實質經常性薪資為3萬7489元，單薪要30年不吃不喝才買得到15坪新套房。 何世昌分析，購屋痛苦指數居高不下，最主要就是歷年薪資成長有限，增幅遠落後於房價漲幅。民國77年台北市新成屋、預售屋平均單價16.4萬元，今年第2季每坪已達90.1萬元，27年來大漲4.5倍，但實質薪資從77年的3萬1690元，到今年前5個月僅3萬7489元，只增加18.3%，根本跟不上房價漲幅。 大致來說，民國90年以前買屋最甜蜜，實質重。以台北市15坪小套房為例，77年單薪約6.5年不吃不喝就能買到；到今年第2季，每人實質相關詞：2胎房貸 , 二胎房貸銀行 , 二胎房貸銀行有哪些 , 辦理二胎房貸銀行 , 二胎房貸銀行利率經常性薪資為3萬7489元，單薪要30年不吃不喝才買得到15坪新套房。 何世昌分析，購屋痛苦指數居高不下，最主要就是歷年薪資成長有限，增幅遠落後於房價漲幅。民國77年台北市新成屋、預售屋平均單價16.4萬元，今年第2季每坪已達90.1萬元，27年來大漲4.5倍，但實質薪資從77年的3萬1690元，到今年前5個月僅3萬7489元，只增加18.3%，根本跟不上房價漲幅。 大致來說，民國90年以前買屋最甜蜜，實質薪資穩定上升，房價漲幅有限，購屋痛苦指數低；民國90年到103年，房價快速墊高，但實質薪資卻倒退，購屋痛苦指數快速飆高，對已買屋的人來說，這段時間是房價增值最迅速時期，投資報酬率最可觀，靠買房資產翻倍並非神話。1040813央行今（13）日宣布鬆綁對新北市、桃園市部分地區的房貸管制範圍，並放寬豪宅及自然人第3戶購屋貸款的最高貸款成數，由現行5成調高為6成，這項措施將自明（14）日起立即生效。 央行今日召開常務理事會，並做成決議，修正「中央銀行機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」部分規定，包括調整特定地區範圍，將原本納入管制的新北市八里區、鶯歌區2區，以及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區等4區刪除。 同時，央行也宣布提高貸款成數上限，高民國77年時的新建2胎房貸銀行案，平均房價每坪僅16.4萬元，每人每月實質薪資約3萬1690元，夫妻二人 1年的實質經常性薪資約76.1萬元；當年45坪新房總價738萬元，夫妻兩人拚9.7年不吃不喝，就能買到45坪的房子。 若降低坪數，民國77年間在台北市買15坪小套房，總價只要246萬元，夫妻二人3.2年不吃不喝，就買得起一間小套房；但今年買一樣大的房子，總價已飆到約1352萬元，夫妻得不吃不喝15年才買得起，差距十分懸殊。 何世昌指出，單身族群的負擔更價住宅、公司法人購置住宅及自然人第3戶購屋的最高貸對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」部分規定，包括調整特定地區範圍，將原本納入管制的新北市八里區、鶯歌區2區，以及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區等4區刪除。 同時，央行也宣布提高貸款成數上限，高薪資穩定上2胎房貸銀行升，房價漲幅有限，購屋痛苦指數低；民國90年到103年，房價快速墊高，但實質薪資卻倒退，購屋痛苦指數快速飆高，對已買屋的人來說，這段時間是房價增值最迅速時期，投資報酬率最可觀，靠買房資產翻倍並非神話。1040813央行今（13）日宣布鬆綁對新北市、桃園市部分地區的房貸管制範圍，並放寬豪宅及自然人第3戶購屋貸款的最高貸款成數，由現行5成調高為6成，這項措施將自明（14）日起立即生效。 央行今日召開常務理事會，並做成決議，修正「中央銀行對金融款成數，也由現行的5成調高為6成。 央行副總裁楊金龍說明表示，央行不動產針對性審慎措施實施以來，銀行不動產授信集中度下降、房貸成長平穩、特定地區及高價住宅貸款成數下滑，顯示金融機構已審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定。 楊金龍說，近期不動產持有稅已逐步調整，且房地合一稅制將自明年初實施，不動產投機需求減弱，房市交易趨緩，並以自住需求為主，央行因此調整部分控管措施，央行也將持續關注金融機構不動產授信風險控管情形，並檢視針對性審慎措施執行成效，適時採行妥適措施，以維持金融穩定。
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