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（中央社記者韋樞台北13日電）住展雜誌調查，民國77年夫妻兩人花9年可在台北市買45坪房，現在卻要45年；尤其民國90年到103年，房價快速墊高，實質薪資卻倒退，購屋痛苦指數快速飆高。 住展雜誌統計，自民國77年以來，台北台北市買15坪小套房，總價只要246萬元，夫妻二人3.2年不吃不喝，就買得起一間小套房；但今年買一樣大的房子，總價已飆到約1352萬元，夫妻得不吃不喝15年才買得起，差距十分懸殊。 何世昌指出，單身族群的負擔更重。以台北房屋貸款試算央行今（13）日宣布鬆綁對新北市、桃園市部分地區的房貸管制範圍，並放寬豪宅及自然人第3戶購屋貸款的最高貸款成數，由現行5成調高為6成，這項措施將自明（14）日起立即生效。 央行今日召開常務理事會，並做成決議，台北市買15坪小套房，總價只要246萬元，夫妻二人3.2年不吃不喝，就買得起一間小套房；但今年買一樣大的房子，總價已飆到約1352萬元，夫妻得不吃不喝15年才買得起，差距十分懸殊。 何世昌指出，單身族群的負擔更重。以台北央行今（13）日宣布鬆綁對新北市、桃園市部分地區的房貸管制範圍，並放寬豪宅及自然人第3戶購屋貸款的最高貸款成數，由現行5成調高為6成，這項措施將自明（14）日起立即生效。 央行今日召開常務理事會，並做成決議，修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵相關詞：房屋貸款率利試算 , 房貸試算 , 房屋貸款率利試算公式 , 房屋貸款率利試算表公式 , 房屋貸款率利試算表 , 房屋貸款率利試算表 excel , 房屋貸款試算表 , 房屋貸款利率試算押貸款業務規定」部分規定，包括調整特定地區範圍，將原本納入管制的新北市八里區、鶯歌區2區，以及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區等4區刪除。 同時，央行也宣布提高貸款成數上限修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」部分規定，包括調整特定地區範圍，將原本納入管制的新北市八里區、鶯歌區2區，以及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區等4區刪除。 同時，央行也宣布提高貸款成數上限市民眾購屋痛苦指數節節升高，最高點落在民國103年，高達46.6倍（物件為中位數房型：45坪標準三房），代表雙薪家庭不吃不喝46.6年，才買得起台北市新房子。今年第 2季雖稍降至45.1倍，依然相當辛苦。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，民國77年時的新建案，平均房屋貸款試算房價每坪僅16.4萬元，每人每月實質薪資約3萬1690元，夫妻二人 1年的實質經常性薪資約76.1萬元；當年45坪新房總價738萬元，夫妻兩人拚9.7年不吃不喝，就能買到45坪的房子。 若降低坪數，民國77年間在，高價住宅、公台北市買15坪小套房，總價只要246萬元，夫妻二人3.2年不吃不喝，就買得起一間小套房；但今年買一樣大的房子，總價已飆到約1352萬元，夫妻得不吃不喝15年才買得起，差距十分懸殊。 何世昌指出，單身族群的負擔更重。以台北央行今（13）日宣布鬆綁對新北市、桃園市部分地區的房貸管制範圍，並放寬豪宅及自然人第3戶購屋貸款的最高貸款成數，由現行5成調高為6成，這項措施將自明（14）日起立即生效。 央行今日召開常務理事會，並做成決議，修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」部分規定，包括調整特定地區範圍，將原本納入管制的新北市八里區、鶯歌區2區，以及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區等4區刪除。 同時，央行也宣布提高貸款成數上限司法人購置住宅及自然人第3戶購屋的最高貸款成數，也由現行的5成調高為6成。 央行副總裁楊金龍說明表示，央行不動產針對性審慎措施實施以來，銀行不動產授信集中度下降、房貸成長平穩、特定地區及高價住宅貸款成數下滑，顯示金融機構已審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定。 楊金龍說，近期不動產持有稅已逐步調整，且房地合一稅制將自明年初實施，不動產投機需求減弱，房市交易趨緩，並以自住需求為主，央行因此調整部分控管措施，央行也將持續關注金融機構不動產授信風險控管情形，並檢視針對性審慎措施執行成效，適時採行妥適措施，以維持金融穩定。且房地合一稅制將從明年初實施，不動產「投機需求」減弱，轉以「自住需求」為主，因此檢視審慎措施已經有所執行成效，因而採行妥適的措施，維持金融穩定。 但市場普遍，央行會突然鬆綁房市管制措施，房屋貸款試算主要是因國內景氣明顯趨緩，下半年更是不明朗，為了避免屆時對經濟造成二次傷害，才會同意略為鬆綁。 不過市場法人認為，央行這次只有對桃園全面解除管制，但桃園房市已經明顯下滑，不少建案已採降價策略，至於新北市獲得解除管制的八里、鶯歌、其實無論推案、或者房價漲幅都不如像是板橋、中永和等「熱區」，大台北大部分地區都還是處於管制範圍，就算是提高貸款成數，也只有提高1成，因此對房市所帶來的拉抬效應有限。 但法人強調，會讓央行肯縮小管制範圍，也顯示房市「敗市」的跡象已經浮現，讓央行不必用太過於嚴苛政策來打房，才能使央行能夠鬆一下手，甚至還可以藉此宣示提振經濟的立場，對央行來說是有利無弊的決策。
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