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不動產經紀業為特許行業,業者不得聘僱未具備經紀人員資格者,從事仲介或代銷業務。台北市地政局公布103年度不動產經紀業違規裁罰情形,經紀業違規受裁罰計92件、金額637萬元,23位經紀人員違規受罰。
  由於不動產交易市場不景宜蘭房屋二胎氣,很多公司行號未依法申請許可,就開始執行不動產交易,也有不少人以幫親朋好友的忙,執行個人不動產仲介居間業務,常見是替左右鄰居或大樓住戶保管鑰匙開門看屋,全都屬非法經營。
  根據統計,去(103)年未經許可自行營業的非法業者受裁罰共22件,罰緩金額220萬元,占總裁罰金額的34.53%。地政局強調,未經許可執行不動產仲介業務,可處10至30萬元罰鍰,經禁止營業處分後,仍繼續營業者,處1年以下有期徒刑、拘役或併科10至30萬元罰金。
  台北市地政局指出,不動產經宜蘭房屋二胎紀業者執行業務時常便宜行事,例如未與委託人簽訂委託契約書即廣告銷售、不動產銷售或租賃廣告不實、廣告未註明不動產經紀業名稱、不動產交易相關文件不動產經紀人未簽章、僱用未具資格的不動產經紀人員等。
  其中,以不動產銷售或租賃廣告不實違規受裁罰件數最多、共38件,總房屋抵押貸款金額高達231萬元,占總裁罰金額的3成6;廣告不實部分,以廣告所登載用途欄位與法定用途不符違規最為嚴重宜蘭房屋二胎,例如科技工業區、科技產業專用區或策略型工業區等依法不得做住宅使用,業者卻依違規使用事實狀態刊登為住宅用。
  地政局提醒,由於不動產交易金額龐大,而廣告內容是消費者判斷是否交易的重要資訊,廣告內容的真實與否影響消費者的權益極大。因此消費者應詳細審閱廣告及銷售內容,委託合法不動產經紀業,要求不動產經紀業者提供不動產說明書。
  今(104)年起於網房屋貸款利率 房屋貸款試算 房屋抵押貸款 宜蘭房屋二胎站公布不動產經紀業裁罰名單,優良不動產經紀人員歷屆得獎名單,作為選擇委託參考。或可利用「不動產交易安全專區」彙整的不動產登記資料、交易價格、稅務試算、消費爭議申訴、不實廣告態樣及不動產教室等內容勤做功課,以確保自身的權益。
中央社記者韋樞台北 4日電)房地合一稅三讀通過後,下半年被視為買氣集房屋抵押貸款中時段,房仲建議,購屋人莫選房價被炒過頭的地區,應選移轉量穩定、價格差距不大的區域,例如台北市信義、中山、士林等區可參考。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,目前最容易受到驚嚇的區域房屋抵押貸款房市,莫過於之前被炒作過頭的地段;維持常溫的區域,非移轉量常勝軍或房價前段班,反因價量夠穩定,突顯抗跌、保值、低風險優勢。
以台北市近兩年各行政區的交易狀況來看房屋貸款利率 房屋貸款試算 房屋抵押貸款 宜蘭房屋二胎,信義、士林、中山區便具房屋貸款試算有這種特色,交易量與價格都比其他行政區穩定,不見驟漲驟跌的劇烈起伏,值得風險觀念傾向保守的買賣雙方參考。
陳炳辰說,信義區歷季移轉量能最大落差僅1.45倍,每季都有約500棟到700棟房屋成交,相較部分行政區超過兩倍震盪漲跌幅和緩不少;且住宅產品平均單價最大落差只有1.09倍,歷季房價落在平均每坪70萬元到76萬,亦即買賣兩造以實價揭露資料為依歸房屋貸款試算,價格差距通常不大。
士林區、中山區也類似。房屋貸款利率陳炳辰表示,這兩區近兩年歷季的交易量起伏略高於信義區,最大落差分別為1.81倍與1.84倍,不過每季移轉量,士林區平穩地維持6、700件;中山區幾乎均在千件紀錄。
住宅產品行情方面,士林歷季落差不過1房屋貸款利率 房屋貸款試算 房屋抵押貸款 宜蘭房屋二胎.14倍,平均每坪50餘萬元;中山區則是1.15倍,平均每坪60萬元到70萬元,交易頻率與房價相當均衡房屋貸款利率,漲跌也在合理範圍內。
而士林區與中山區特色各自不同,陳炳辰說,占地遼闊的士林區,北士林擁陽明山、外雙溪、天母和芝山;南士林則含括官邸、舊河道、社子、夜市區,但產品有走向大坪數趨勢,甚至趨向豪宅化,平均房價仍比蛋房屋貸款利率黃區低,讓士林區出現不少忠誠客群。
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