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中央社記者韋樞台北 4日電）房地合一稅三讀通過後，下半年被視為買氣集中時段，房仲建議，購屋人莫選房價被炒過頭的地區，應選移轉量穩定、價格差距不大的區域，例如台北市信義、中山、士林等區可參考。
台灣房屋智庫資深宅市場。紀言迅認為，東京的豪宅房價對中國富豪很具吸引力！
日本不動產研究所推估，2分析師陳炳辰指出，目前最容易受到驚嚇的區域房市，莫過於之前被炒作過頭的地段；維持常溫的區域，非移轉量常勝軍或房價前段班，反因價量夠穩定，突顯抗跌、保值、低風險優勢。
以台北市近兩年各行政區的交易狀況來看，信義、士林、花蓮二胎中山區便具有這種特色，交易量與價格都比其他行政區穩定，不見驟漲驟跌的劇烈起伏，值得風險觀念傾向保守的買賣雙方參考。
陳炳辰說，信義區歷季移轉量能最大落差僅1.45倍，每季都有約500棟到700棟房屋成交，相較部分行政區超過兩倍震盪漲跌幅和緩不少；且價，有些國家開始祭出「強國條款」，紛紛提高購屋限制或加重課稅。但日本政府迄今未對包括中資在內的外資購屋，提出任何差別待遇的炳辰表示，這兩區近兩年歷季的交易量起伏略高於信義區，最大落差分別為1.81倍與1.84倍，不過每季移轉量，士林區平穩地維持6、700件；中山區幾乎均在千件紀錄。
住宅產品行情方面，士林歷季落差不而且按萊坊「2015年財富報告」估算，如果同樣投資100萬美元，在東京能夠買到的豪宅面積不但比紐約、倫敦大，甚至超越上海、北京，在統計的20個城市中排名第5。這說明了東京在經歷1990年代房價大崩盤後，現正處於起飛階段，而且重新站回國際豪014年至少有360億日圓（約合新台幣94億元）的中國私人資金進入日本房地產市場。日本不動產研究所（上海）投資諮詢公司董事總經理御旅屋徹分析，中國買家多集中在東京核心區域，一般購買的物件總價約新台幣3,000萬元、2∼3房的小型精品豪宅，除了供孩子留學居住花蓮二胎之外，未來若自己要移民日本也可自住。
事實上，不只東京，歐洲、美國的豪宅房價也不斷飆高，幾乎都有中國買家的身影。分析中國投資人最愛「錢」進的地區，御旅屋徹歸納有2大特色：1.有機會取得移民權或長期簽證的地區；2.適合孩子留學的國家。
第一太平戴維斯中國區市場研究宜蘭二胎部負責人簡可分析，由於英語為國際通用語言，因此過去中國買家只將目光放在英語系國家，近期選擇日本的投資人明顯增加。
中國人全球買房，御旅屋徹觀察有3大原因：1.中國有錢人增加；2.分散資產過度集中風險；3.不花蓮二胎動產投資環境出現變化。隨著中國打房政策不停手、搭配人民幣兌主要貨幣近5年都大幅升值，使得中國投資者大舉將資金轉向海外。
不過，隨著中國資金房貸利率 築巢優利貸 宜蘭二胎 花蓮二胎不斷推升全球房價，有些國家開始祭出「強國條款」，紛紛提高購屋限制或加重課稅。但日本政府迄今未對包括中資在內的外資購屋，提出任何差別待遇的過1.14倍，平均每坪50餘萬元；中山區則是1.15倍，平均每坪60萬元到70萬元，交易頻率與房價相當均衡，漲跌也在合理範圍內。
而士林區與中山區特色各自不同，陳炳辰宜蘭二胎說，占地遼闊的士林區，北士林擁陽明山、外雙溪、天母和芝山；南士林則含括官邸、築巢優利貸舊河道、社子、夜市區，但產品有走向大坪數趨勢，甚至趨向豪宅化，平均房價仍比蛋黃區宜蘭二胎低，讓士林區出現不少忠誠客群。
同樣幅員廣大的中山區，區內產品多元且分明，不論是小資最愛的小宅產品、大直水岸景觀宅，或是正中山區豪宅大廈都有，加上捷運線無不於中山區交匯，為生活帶來便利性，自然吸引民眾目光。1040704
今年第1季全球豪宅漲幅繼續超越一般房貸利率 築巢優利貸 宜蘭二胎 花蓮二胎樓價漲幅！根據已經有119年歷史、全球豪宅築巢優利貸市場顧問萊坊所發布最新的「全球樓價指數」顯示，整體指數首季上漲0.3%，但是，同期間「國際豪宅指數」漲幅卻達3.9%。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅說，全球豪宅價格2014年漲幅為2%，今年能夠續漲，除了因為市場熱錢流竄之外，最重要的推力還是中國買家。
這項指數共統計全球35個城市的豪宅價格表現。將首季調查中過去1年房價漲幅前10名的城市按地區分類，以北美和亞築巢優利貸洲最多，其中，有矽谷科技業加持、並吸引大量中國移民投資的舊金山則勇奪漲幅冠軍。至於中國買家群聚的溫哥華、雅加達、東京、洛杉磯和雪梨也都全部入榜。
在這些豪宅漲幅居前的城市中，房貸利率以東京最受矚目。因為此地豪宅價格不僅穩定上漲，2014年全年漲幅8.1%，比全球豪宅平均漲幅高出6.1個百分點，政策。不僅如此，御旅屋徹指出，過去由於日本一般房貸利率大樓物業管理公司擔心外國人持有比率過高，將導致管理費收取不易、住戶大會無法召開等問題，因此通常1棟大樓最多只有25%為外國屋主持有。可是，現在已有日本建商考慮推出整棟產權一次性房貸利率 築巢優利貸 宜蘭二胎 花蓮二胎出售給中國買家的建案，顯示日本建商對中資流入並不排斥。
展望未來，按萊坊財富報告，未來10年中國富豪人數將增加87.4%，在2024年達到1萬5,681人，人數增幅將是全球第1。絕對人數雖沒有美、日多，但將會超過英、德，在全球排名第3。隨著中國富豪人房貸利率數大增，全球豪宅價格恐怕是欲小不易。
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