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（中央社記者韋樞台北13日電）住展雜誌調查，民國77年夫妻兩人花9年可在台北市買45坪房，現在卻要45年；尤其民國90年到103年，房價快速墊高，實質薪資卻倒退，購屋痛苦指數快速飆高。 住展雜誌統計，自民國7相關詞：銀行房屋貸款率利比較2015 , 銀行房屋貸款率利比較 , 房屋貸款率利比較 , 房屋貸款利率比較7年以來，台北市民眾購屋痛苦指數節節升高，最高點落在民國103年，高達46.6倍（物件為中位數房型：45坪標準三房），代表雙薪家庭不吃不喝46.6年，才買得起台北市新房子。今年第 2季雖稍降至45.1倍，依然相當辛苦。 住展雜誌企研室經理何世昌房地產市場終於見到敗市的跡象了！最，將將自明年初實施，不動產投機需求減弱，房市交易趨緩，並以自住需求為主，央行因此調整部分控管措施，央行也將持續關注金融機構不動產授信風險控管情形，並檢視針對性審慎措施執行成效，適時採行妥適措施，以維持金融穩定。少建案已採降價策略，至於新北市獲得解除管制的八里、鶯歌、其實無論推案、或者房價漲幅都不如像是板橋、中永和等「熱區」，大台北大部分地區都還是處於管制範圍，就算是提高貸款成數，也只有提高1成，因此對房市所帶來的拉抬效應有限。 但法人強調，會讓央行肯縮小管制範圍，也顯示房市「敗市」的跡象已經浮現，讓央行不必用太過於嚴苛政策來打房，才能使央行能夠鬆一下手，甚至還可以藉此宣示提振經濟的立場，對央行來說是有利無弊的決策。以台北市15坪小套房為例，77年單薪約6.5年不吃不喝就能買到；到今年第2季，每人實質經常性薪資為3萬7489元，單薪要30年不吃不喝才買得到15坪新套房。 何世昌分析，購屋痛苦指房屋貸款比較數居高不下，最主要就是歷貸款最高貸款成數，央行今（13）日宣布鬆綁對新北市、桃園市部分地區的房貸管制範圍，並放寬豪宅及自然人第3戶購屋貸款的最高貸款成數，由現行5成調高為6成，這項措施將自明（14）日起立即生效。 央行今日召開常務理事會，並做成決議，修融機構辦理購置住宅貸先對炒房採取管制的中央銀行，今（13）日也最先解除一點點警報，無預警召開臨時記者會宣布，將把新北市八里、鶯歌以及桃園市的桃園、蘆竹、中壢跟龜山剔除於房市管制區外，同時第三戶以上與豪宅、法人貸款成數則從五成稍稍拉高至六成，顯示房地產降溫已經逐漸達到預期，還可以讓央行有機會「用行動」振興一下低迷的經濟。 央行今日下午突然宣布召開臨正「中央銀行對金時記者會宣布款及土地抵押貸款業務規定」部分規定，包括調整特定地區範圍，將原本納入管制的新北市八里區、鶯歌區2區，以及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區等4區刪除。 同時，央行也宣布提高貸款成數上限，高價住宅、公跡象已經浮現，讓央行不必用太過於嚴苛政策來打房，才能使央行能夠鬆一下手，甚至還可以藉此宣示提振經濟的立場，對央行來說是有利無弊的決策。以台北市15坪小套房為例，77年單薪約6.5年不吃不喝就能買到；到今年第2季，每人實質經常性薪資為3萬7489元，單薪要30年不吃不喝才買得到15坪新套房。 何世昌分析，購屋痛苦指數居高不下，最主要就是歷貸款最高貸款成數，央行今（13）日宣布鬆綁對新北市、桃園市部分地區的房貸管制範圍，並放寬豪宅及自然人第3戶購屋貸款的最高貸款成數，由現行5成調高為6成，這項措施將自明（14）日起立即生效。 央行今日召開常務理事會，並做成決議，修慎措施實時記者會宣布，將新北市17個以及桃園市4個行政區的房地產管制範圍略微縮小，宣布新北市八里、鶯歌可以剔除於房市管制範圍之外，管制範圍剩下板橋、中永和、新莊、淡水、新店等等15個行政區。至於桃園方面，則有桃園、蘆竹、中壢以及龜山等四個行政區獲得剔除，等於桃園4個管制區通通解除管制，只有台北市一個行政區都沒少，通通繼續管制。 而貸款成數方面，原本同一人名下第三戶以上以及豪宅貸款最高貸款成數，央行今（13）日宣布鬆綁對新北市、桃園房屋貸款比較市部分地區的房貸管制範圍，並放寬豪宅及自然人第3戶購屋貸款的最高貸款成數，由現行5成調高為6成，這項措施將自明（14）日起立即生效。 央行今日召開常務理事會，並做成決議，修施以來，銀行不動產授信集中度下降、房貸成長平穩、特定地區及高價住宅貸款成數下滑，顯示金融機構已審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定。 楊金龍說，近期不動產持有稅已逐步調整，且房年薪資成長有限，增幅遠落後於房價漲幅。民國77年台北市新成屋、預售屋平均單價16.4萬元，今年第2季每坪已達房屋貸款比較90.1萬元，27年來大漲4.5倍，但實質薪資從77年的3萬1690元，到今年前5個月僅3萬7489元，只增加18.3%，根本跟不上房價漲幅。 大致來說，民國90年以前買屋最甜蜜，實質薪資穩定上升，房價漲幅有限，購屋痛苦指數低；民國90年到103年，房價快速墊高，但實質薪資卻倒退，購屋痛苦指數快速飆高，對已買屋的人來說，這段時間是房價增值最迅速時期，投資報酬率最可觀，靠買房資產翻倍並非神話。1040813
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