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(中央社記者韋樞台北26日電）曾幾何時，富人買豪宅要向建商借款，預售案幾乎停滯，大台北中古屋價格也連2、3季衰退，房市已轉為買方市場，自住買方不妨趁議價空間大多比較，找到物美青年購屋優惠貸款2015價宜房子的機會已增大。
政府打房措施使得去年全年房青年購屋優惠貸款2015 青年首次購屋優惠貸款 青年購屋優惠貸款 青年購屋首貸屋買賣移轉棟數差一點32萬棟不保，今年看來情況不妙，上半年房地合一稅嚴重影響市場，買氣一季比一季觀望，不論豪宅、一般預售屋、中古屋的買氣均下滑，買賣雙方應提高警覺。
豪宅的高房屋稅、選擇性信用管制等青年購屋優惠貸款2015，讓豪宅市場冷颼颼，兩年多前客戶下訂的台北市南港區和中山區7000萬元以上豪宅近期交屋時甚至傳出買方的貸款額度受限，必須要補足自備款，甚至向建商借款。
在預售案上，先有北市土城預售新案價青年購屋優惠貸款2015格下調10%；繼有台北市萬華區水岸第一排的「全坤雲峰」下殺幅度更大，建商與代銷業公開宣布全面打75折不二價，較低樓層每坪價格約61萬元，為市場投下震撼彈。
上市建商財務長說，市場上各區域攤開來看，林口的建案的銷售速青年首次購屋優惠貸款度幾乎停滯，一個月能成交3到5戶就算不錯了，鶯歌鳳嗚重劃區也相同，銷售速度非常慢，其他地區也一樣淒淒慘慘。
這位財務長相當擔憂，房市景氣向下，購屋人不知青年首次購屋優惠貸款景氣和價格的谷底在哪裡時只能觀望，這一觀望至少兩年以上；加上股市表現不佳，維持台灣GDP成長的兩支腳都跛了，錢就往外流，人隨後跟著跑，台灣還剩下什麼？
再看中古屋市場，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德青年首次購屋優惠貸款表示，從信義房屋最新第二季房價指數來看，房價表現以台北市最弱勢，房價指數289.6，不僅跌破300，且年減6.6%，季減4.1%，整體房價回到兩年前的水準等於一間2000萬元的房子，一年內價格掉了132萬元。
新北市的房價指數308.01，小幅年減1.4%；桃園303.3，年減2.3%，過去一年房價微幅下修；但大台北以外的新竹、台中與高雄，房價較去年正成長，其中又以高雄表現最為熱絡，房價指數還年增9.2%。
曾敬德分析，台北市房價最高，加上許多政策針對高資產族群而來，包括房屋稅率目前全國最高、豪宅稅的倍數調整、針對高總價住宅與第二套房貸進行選擇性信用管制措施等，購屋門檻頗高，導致市場交易規模急縮青年購屋優惠貸款，從月移轉量5千棟，到現在移轉量近乎腰斬，交易量急凍也影響屋主的售價，連帶房價回檔修正。
曾敬德表示，北市成交價格回檔越來越普遍，觀察成交趨勢，實價登錄行情修正約5%到10%，較符合市場共識，大致與房價指數走勢一致。
永慶房產團第2季房價指數也證實，北北桃房價指數年增率已連續青年購屋優惠貸款2季以上轉負，跌幅介於1.4%到6.1%之間，其中台北市連3季年增率轉負，新北和桃園連2季轉負，其餘都會區年增率雖然為正，但增幅已趨緩，台南年增1.5%，為8季最低，台中和高雄年增3.8%和2.6%，均為連8季次低。
兩大房仲集團均發現雙北房價修正幅度最大，過去一年仍以市中心最顯著青年購屋優惠貸款。信義房屋統計，過去一年在中正區、信義區與松山區的房價，修正幅度約1成。新北市房價同樣回檔，包括永和區、三峽區與汐止區，過去一年房價跌幅在7%左右，顯然受到北市房價下跌擴散影響。
永慶房產集團研究發展中心經青年購屋優惠貸款2015 青年首次購屋優惠貸款 青年購屋優惠貸款 青年購屋首貸理黃舒衛以雙北市佔最大成交部份(北市占36%、新北占38%)的公寓為例，公寓在各種房型中修正幅度最明顯，台北市2015年前5月均價為47.6萬元，去年同期均價49.3萬元，跌幅3.4%；至於新北市，公寓從2014年前5月的29萬元降至今年同期的28.5萬元，跌幅2.1%。
黃舒衛建議，目前各都會區待售物件降價求售比重不斷攀升青年購屋首貸，有意售屋的屋主，可加快資產調節速度，避免房價再修正造成損失；買房者也可趁房價走軟，議價空間大之勢，掌握房地合一稅實施前的黃金購屋期，發現屋況不錯又符合理想價位的「物美價宜」物件時，就是買方一圓擁屋夢的好時機。1040726
看好中部房市，麗寶集團旗下的上市建商名軒開發，首度進軍台中青年購屋首貸市，在火車站特區周邊推出1字頭房價的新建案「美好莊園」。名軒目前在台中市東區擁有近5千坪土地，未來會陸續規畫推出新個案，深耕台中。
台中新市府團隊將舊火車站「再生」計畫列為施政重點，在台鐵高架化完成後，加上建國市場遷址改建、綠空鐵道計畫、台糖湖濱生態城及干城重劃區商場進駐等眾多大型建設進駐，超過六百億的資金匯聚沉寂許多的中、東區，吸引建築業者進駐推案。青年購屋首貸名軒開發就搶先布局東區，目前「美好莊園」第一期及第二期邊建邊售，每坪開價19萬元起，平均一戶八百多萬，第三期預計明年推出，總銷共約65億元，也是該區域近期最大量體新案。
名軒開發2015年上半年營收為10.66億元，青年購屋優惠貸款2015 青年首次購屋優惠貸款 青年購屋優惠貸款 青年購屋首貸今、明兩年將有新北市、桃園八德、南崁、文山區木柵及林口合宜住宅、宜蘭礁溪溫泉住宅等6件新案將完工入帳，面對房地合一新制明年元月將上路，名軒開發總經理李木鐸強調，名軒開發將按照既定計畫持續推案，由於名軒目前手上仍有5年的庫存土地將陸續開發，未來會以總價市場為考量，坪數大小取決於當地住宅需求。例如「美好莊園」就規畫為自住客適合的3房及4房，貸款8成，工程0付款。
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