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(中央社記者韋樞台北26日電）曾幾何時，富人買豪宅要向建商借款，預售案幾乎停滯，大台北中古屋價格也連2、3季衰退，房市已轉為買方市場，自住買方不妨趁議價空看好中部房市，麗寶集團旗下的上市建商名軒政府優惠房貸利率 房貸利率比較表 房貸利率試算 房貸利率2015開發，首度進軍台中市，在火車站特區周邊推出1字頭房價的新建案「美好莊園」。名軒目前在台中市東區擁有近5千坪土地，未來會陸續規畫推出新個案，深耕台中。
台中新市府團隊將舊火車站政府優惠房貸利率「再生」計畫列為施政重點，在台鐵高架化完成後，加上建國市場遷址改建、綠空鐵道計畫、台糖湖濱生態城及干城重劃區商場進駐等眾多大型建設進駐，超過六百億的資金匯聚沉寂許多的中、東區，吸引建築業者進駐推案。名軒開發就搶先布局東區，目前「美好莊園」第一期及第二期邊建邊售，每坪開價19萬元起，平均一戶八百多萬，第三期預計明年推出，總銷共約65政府優惠房貸利率億元，也是該區域近期最大量體新案。
名軒開發2015年上半年營收為10.66億元，今、明兩年將有新北市、桃園八德、南崁、文山區木柵及林口合宜住宅、宜蘭礁溪溫泉住宅等6件新案將完工入帳，面對房地合一新制明年元月將上路，名軒開發總經理李木鐸強政府優惠房貸利率調，名軒開發將按照既定計畫持續推案，由於名軒目前手上仍有5年的庫存土地將陸續開發，未來會以總價市場為考量，坪數大小取決於當地住宅需求。例如「美好莊園」就規畫為自住客適合的3房及4房，貸房貸利率比較表款8成，工程0付款。後跟著跑，台灣還剩下什麼？
再看中古屋市場，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從信義房屋最新第二季房價指數來看，房價表現以台北市最弱勢，房價指數289.6，不僅跌破300，且年減6.6%，季減4.1%，整體房價回到兩年前的水準等於一間2000萬元房貸利率比較表的房子，一年內價格掉了132萬元。
新北市的房價指數308.01，小幅年減1.4%；桃園303.3，年減2.3%，過去一年房價微幅下修；但大台北以外的新竹、台中與高雄，房價較去年正成長，其中又以高雄表現最為熱絡，房價指數還年房貸利率比較表增9.2%。
曾敬德分析，台北市房價最高，加政府打房不鬆手，導致房市買氣在低檔徘徊，是否已對各都會區房價產生衝擊？購屋者目前又該買什麼產品才能保值？房仲業者指出，第2季大台北地區房價已較去年下滑，房價政府優惠房貸利率 房貸利率比較表 房貸利率試算 房貸利率2015上漲動能已經裹足不前，儘管下半年有房地合一稅上路前的最後輕稅購屋期利多，但因明年初又有總統大選不確定因素影響，今年全台買賣移轉件數低於30萬件機率很高，恐將創2002年來的新低，目前只有價格低於或是符合行情的待售優質物件，才會受到市場買方青睞。
永慶房屋指出，觀察第2季房貸利率試算全台七大都會區，包括台北、桃園、新竹、台中，房價都出現小幅反彈的狀況，以台中季回升3.9%幅度較大，不過，若以房價年增率來看，仍可發現「北北桃」房價還是負成長，幅度介於-1.4% 至-6.1%之間，且七都房價年增率都逐季縮減，甚至由正轉負，可說各都會區房價上漲力道疲軟。
第2季「北北桃」房價年增率已房貸利率試算2季以上負成長，台北市更是連3季為負，在7都中表現最為弱勢，顯然首善之都已經不再是保值首選。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，受到政府各項房市房貸利率試算調控、查稅、加稅措施影響，目前全台主要都會區買方進場和追價意願都不高，整體市場買氣在低檔徘徊，房價也紛紛出現回檔修正。
以新北市來看，第2季房價每坪32.4萬元，來到近房貸利率20156季新低；若從南台灣觀察，台南第2季房價每坪13.2萬元，雖僅較上季微幅下跌0.2萬元，仍為歷史次高價，但年增率僅1.5%，相較以往動輒10%以上的年成長差異很大。
儘管第2季部分都會區房價出現小房貸利率2015幅回升，不排除僅是短線的跌深反彈，目前各都會區短線房價走弱趨勢仍未變。
由於目前房市以自助和換屋等剛性買盤為主，使中低總價產品買氣最佳，房仲調查，北市以總價1000-2000萬元成交占比41.8%最高、而新北逾90%購買總價2000萬元內；至於桃園、新竹、台中、台南政府優惠房貸利率 房貸利率比較表 房貸利率試算 房貸利率2015、高雄，則約有70-90%買方購屋總價落在1000萬內。
反觀第2季七都總價5000萬以上的住宅交易占比，北市僅5.7%、其餘都會區連1%都不到，顯示市場以可貸款成數較高的中低總價自住產品需求最高。合一稅實施前的黃金購屋期，發現屋況不錯又符合理想價位的「物美價房貸利率2015宜」物件時，就是買方一圓擁屋夢的好時機。1040726
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