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政府打房不鬆手，導致房市買氣在低檔徘徊，是否已對各都會區房價產生衝擊？購屋者目前又該買什麼產品才能保值？房仲業者指出，第2季大台北地區房價已較去年下滑，房價上漲動能已經裹足不前，儘管下半年有房地合一稅上路前的最後輕稅購屋期利多，但因明年初又有總統大選不確定因素影響，今年全台買賣移轉件數低於30萬件機率很高，恐將創2002年來的新低，目前只有價格低於或是符花蓮二胎合行情的待售優質物件，才會受到市場買方青睞。
永慶房屋指出，觀察第2季全台七大都會區，包括台北、桃園、新竹、台中，房價都出現小幅反彈的狀況，以台中季回升3.9%幅度較大，不過，若以房價年增率來看，仍可發現「北北桃」房價還是負成長，幅度介於-1.4% 至-6.1%之間，且七都房價年增率都逐季縮減，甚至由正轉負，可說各都會區房價上漲力道疲軟。
第2季「北北桃」房價年增率已2季以上負成長，台北市更花蓮二胎是連3季為負，在7都中表現最為弱勢，顯然首善之都已經不再是保值首選。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，受到政府各項房市調控、查稅、加稅措施影響，目前全台主要都會區買方進場和追價意願都不高，整體市場買氣在低檔徘徊，房價也紛紛出現回檔修正。
以新北市來看，第2季房價每坪32.4萬元，來到近6季新低；若從南台灣觀察，台南第2季房價每坪13.2萬元，雖僅較上季微幅下跌0.2萬元，仍為歷史次高價，但年增率僅1.5%，相較以往動輒10%以上的年成長差異很大。
儘管第2季部分都會區房價出現小幅回升，不排除僅是短線的跌深反彈，目前各都會區短線房價走弱趨勢仍未變。
由於目前房市以自助和換屋等剛性買盤為主，使中低總價產品買氣最佳，房仲調查，北市以總價1000-2000萬元成交占比41.8%最高、而新北逾90%購買總價2000萬元內；至於桃園、新竹、台中、台南、高雄，則約有70-90%買方購屋總價落在1000萬內。
反觀第2季七都總價5000萬以上的住房貸利率 築巢優利貸 宜蘭二胎 花蓮二胎宅交易占比，北市僅5.7%、其餘都會區連1%都不到，顯示市場以可貸款成數較高的中低總價自住產品需求最高。
(中央社記者韋樞台北26日電）曾幾何時，富人買豪宅要向建商借款，預售案幾乎停滯，大台北中古屋價格也連2、3季衰退，房市已轉為買方市場，自住買方不妨趁議價空間大多比較，找到物美價宜房子的機會已增大。
政府打房措施使得去年全年房屋買賣移轉棟數差一點32萬棟不保，今年看來情況不妙，上半年房地合一稅嚴重影響市場，買氣一季比一季觀望，不論豪宅、一般預售屋、中古屋的買氣均下滑，買賣雙方應提高警覺。
豪宅的高房屋稅、選擇性信用管制等，讓豪宅市場冷颼颼，兩年多前客戶下訂的台北市南港區和中山區7000萬元以上豪宅近期交屋時甚至傳出買方的貸款額度受限，必須要補足自備款，甚至向建商借款。
在預售案上，先有北市土城預售新案價格下調10花蓮二胎%；繼有台北市萬華區水岸第一排的「全坤雲峰」下殺幅度更大，建商與代銷業公開宣布全面打75折不二價，較低樓層每坪價格約61萬元，為市場投下震撼彈。
上市建商財務長說，市場上各區域攤開來看，林口的建案的宜蘭二胎銷售速度幾乎停滯，一個月能成交3到5戶就算不錯了，鶯歌鳳嗚重劃區也相同，銷售速度非常慢，其他地區也一樣淒淒慘慘。
這位財務長相當擔憂，房市景氣向下，購屋人不知景氣和宜蘭二胎價格的谷底在哪裡時只能觀望，這一觀望至少兩年以上；加上股市表現不佳，維持台灣GDP成長的兩支腳都跛了，錢就往外流，人隨後跟著跑，台灣還剩下什麼？
再看中古屋市場，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從信義房屋最新第二季房價指數築巢優利貸來看，房價表現以台北市最弱勢，房價指數289.6，不僅跌破300，且年減6.6%，季減4.1%，整體房價回到兩年前的房貸利率 築巢優利貸 宜蘭二胎 花蓮二胎水準等於一間2000萬元的房子，一年內價格掉了132萬元。
新北市的房價指數308.01，小幅年減1.4%；桃園303.3，年減2.3%，過去一年房價微幅下修；但大築巢優利貸台北以外的新竹、台中與高雄，房價較去年正成長，其中又以高雄表現最為熱絡，房價指數還年增9.2%。
曾敬德分析，台北市房價最高，加上許多政策針對高資產族群而來，包括房屋稅率目前全國最築巢優利貸高、豪宅稅的倍數調整、針對高總價住宅與第二套房貸進行選擇性信用管制措施等，購屋門檻頗高，導致市場交易規模急縮，從月移轉量5千棟，到現在移轉量近乎腰斬，交易量急凍也影響屋主的售價，連帶房價回檔修正。
曾敬德表示，北市成交價格回檔越來房貸利率越普遍，觀察成交趨勢，實價登錄行情修正約5%到10%，較符合市場共識，大致與房價指數走勢一致。
永慶房產團第2季房價指數也證實，北北桃房價指數年增率已連續2季以上轉負，跌幅介於1.4%到6.1%之間，其中台北市連3季年增率轉負，新北和桃園連2季轉負，其餘都會區年增率雖然為正，但增幅已趨緩房貸利率，台南年增1.5%，為8季最低，台中和高雄年增3.8%和2.6%，均為連8季次低。
兩大房仲集團均發現雙北房價修正幅度最大，過去一年仍以市中心最顯著。信義房屋統計，過去一年在中正區、信義區與松山區的房價，修正幅度約1成。新北市房價同樣回檔，包括永和區、三峽區與汐止區，過去一年房價跌幅在7%左右，顯然受到北市房價下跌擴散影響。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛以雙房貸利率 築巢優利貸 宜蘭二胎 花蓮二胎北市佔最大成交部份(北市占36%、新北占38%)的公寓為例，公寓在各種房型中修正幅度最明顯，台北市2015年前5月均價為47.6萬元，去年同期均價49.3萬元，跌幅3.4%；至於新北市，公寓從2014年前5月的29萬元降至今年同期的28.5萬元，跌幅2.1%。
黃舒衛建議，目前各都會區待售物房貸利率件降價求售比重不斷攀升，有意售屋的屋主，可加快資產調節速度，避免房價再修正造成損失；買房者也可趁房價走軟，議價空間大之勢，掌握房地合一稅實施前的黃金購屋期，發現屋況不錯又符宜蘭二胎合理想價位的「物美價宜」物件時，就是買方一圓擁屋夢的好時機。1040726
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