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充滿人文氣息的圖書館可視為城市發展的文化標的，近年來六都大力建構圖書館，不僅為城市發展寫下新頁，也創造不少房市利多，不過，圖書館真的能有效拉抬周邊社區房價嗎？統計近3年實價登錄資料發現，桃園市圖總館周邊房價確實漲很大，漲幅高達46.7%，但台北市圖總館、台南市圖總館則都下跌超過7%，其中以北市圖總館周邊房價跌7.5%最多。 根據21世紀不動產各家銀行房貸利率比較的統計，歷史悠久每坪均價10.68萬元，上漲至今年的13.98萬元，漲幅也有31%，位居第二。曹若琪指出，台中市南區文教氣息濃厚，坐擁中興大學及中山醫學大學兩大校區，加上舊社區鐵路高架化、國資圖總館遷址等重大利多，今年在北部房市相對冷清下，不少購屋資金往中南部流走，房價漲幅尤其明顯。 反觀人文氣息濃厚的雙北市，由於房的桃園市圖總館周邊房價在2013、2014年分別為每坪16.44萬元、19.94萬元，今年卻飆漲至26.68萬元，漲幅46.7%躍居榜首，證明圖書館作為區域標的對房價有著拉抬房市影響。 21世紀不動產副總經理曹若琪分析，桃相關詞：各家銀行房貸利率比較2015 , 最新各家銀行房貸利率比較2015 , 房貸利率最低的銀行 , 銀行房貸 , 各家銀行房貸利率 , 房貸利率比較 , 銀行房貸利率園市圖總館位處桃園市府特區，屬早期發展聚落，商圈完整且政府機關群聚，治安良好、環境單純，住戶結構以公務人員為主，近年住宅釋出量少，從而拉抬周邊社區房價。 而台中國資圖總館從前2年的價基期高、賣壓大導致標的圖書館無法為逐步下修的房價注入暖流。台北市圖總館位於大安森林公園對面，館齡已超過25年，商圈發展成熟，但前2年周邊住宅平均還有8字頭行情，今年卻跌至每坪75.07萬元，跌幅達7.5%，為六都之首。 而正處試營運期間的新北市圖總館新館，每坪均價10.68萬元，上漲各家銀行房貸利率比較至今年的13.98萬元，漲幅也有31%，位居第二。曹若琪指出，台中市南區文教氣息濃厚，坐擁中興大學及中山醫學大學兩大校區，加上舊社區鐵路高架化、國資圖總館遷址等重大利多，今年在北部房市相對冷清下，不少購屋資金往中南部流走，房價漲幅尤其明顯。 反觀人文氣息濃厚的雙北市，由於房打破傳統思維，是全台首座24小時不打烊的閱讀場所，儘管話題不斷，但房價並未因此上漲，反而小幅下跌1.3%。曹若琪分析，新館雖帶來可觀人潮，但當地住屋需求已相對飽和，對住宅效益有限，反倒是店面行情有明顯提升。台南市北區因較早開發，舊部落住家密集，經政府長期徵地拓寬及開闢道路，塞車問題獲得解決，建商大多逐筆收購土地才推案。目前雖然房地產景氣看淡，但地價仍居高不下，建築成本無法降低，加上開元路千戶大案將完工，供給量仍待消化，推案量明顯減少。 房仲業者表示，靠近成大校園的周邊社區，近年來成為房價易漲難跌的明星地段，尤其是新屋市場，目前有知名建商推出一千二百餘戶大樓住宅，就是看準了區域性地段優勢。不過，該案產品類型為電梯大樓，規劃中小坪數二或三房格局，僅衝擊到相同價位的中古屋市場，至於透天新成屋，現在反而較為稀有。 房仲業者分析，為避免排擠效應，同地段新推建案大多會朝產品區隔方向發展，從不同需求角度設計建築，各顯神通。在長榮路各家銀行房貸利率比較上即有建商推出新大樓，採一層一戶規劃，內部格局均為小套房，是以投資客為主要銷售對象，也吸引不少公教退休人員探詢，該產品以租賃為訴求，成為房地產市場的供需主力之一。
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