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充滿人文氣息的圖書館可視為城市發展的文化標的，近年來六都大力建構圖書館，不僅為城市發展寫下新頁，也創造不少房市利多，不過，圖書館真的能有效拉抬周邊社區房價嗎？統計近3年實價登錄資料發現，桃園市圖總館周邊房價確實漲很大，漲幅高達46.7%，但台北市圖總館、台南市圖總館則都下跌超過7%，其中以北市圖總館周邊房價跌7.5%最多。 根據21世紀不動產的統計，歷史悠久的桃園市圖總館周邊房價在2013、2014年分別為每坪16.44萬元、19.94萬元，今年卻飆漲至26.68萬元，漲幅46.7%躍居榜首，證明圖書館作為區域標的對房價有著拉抬房市影響。 21世紀不動產副總經理曹若琪分青年首購屋優惠貸款析，桃園市圖總館位處桃園市府特區，屬早期發展聚落，商圈完整且政府機關群聚，治安良好、環境單純，住戶結構以公務人員為主，近年住宅釋出量少，從而拉抬周邊社區房價。 而台中國資圖總館從前2年的每坪均價10.68萬元，上漲至今年的13.98萬元，漲幅也有31%，位居第二。曹若琪指出，台中市南區文教氣息濃厚，坐擁中興大學及中山醫學大學兩大校區，加上舊社區鐵路高架化、國資圖總館遷址等重大利多，今年在北部房市相對冷清下，不少購屋資金往中南部流走，房價漲幅尤其明顯。 反觀人文氣息濃厚的雙北市，由於房價基期高、賣壓大導致標的圖書館無法為逐步下修的房價注入暖流。台北市圖總館位於大安森林公園對面，館齡已超過25年，商圈發展成熟，但前2年周邊住宅平均還有8字頭行情，今年卻跌至每坪75.07萬元，跌幅達7.5%，為六都之首。 而正處試營運期間的相關詞：青年安心成家方案 , 青年首購優惠貸款條件 , 2015青年首購優惠貸款 , 2015青年首購優惠房貸 , 青年首購優惠房貸2015條件新北市圖總館新館，打破傳統思維，是全台首座24小時不打烊的閱讀場所，儘管話題不斷，但房價並未因此上漲，反而小幅下跌1.3%。曹若琪分析，新館雖帶來可觀人潮，但當地住屋需求已相對飽和，對住宅效益有限，反倒是店面行情有明顯提升。14日正好是2015年的農曆7月1日，也就是俗稱的鬼門開，而台灣人普遍重視民俗禁忌，認為鬼月諸事不宜，因此儘量避開此時買屋、買車或出遊，連帶影響到旅遊觀光業及夜生活產業（Pub、KTV等）及房仲汽車產業。 鬼月諸事不宜 衝擊觀光業及房地產 根據《愛評網》調查發現，鬼月對觀光業及夜生活產業影響較大，有26％的人在農曆七月會避開「山上/海邊/溪邊」的旅遊行程，甚至有6%民眾乾脆不出國，另外有將近兩成的人鬼月會提早回家，還有17%的民眾打算減少夜生活，因此KTV跟Pub的夜間來客量預估會減少一成。 調查也發現，鬼月對房地產景氣也有點影響，有6%的民眾會避免這個時候看青年首購屋優惠貸款房子或購屋，但有2%民眾會逆向操作，在農曆七月淡季時，好好殺價買房買車，除了房地產買賣外，根據《設計家Searchome》調查顯示，逾5成受訪者認為鬼月會影響裝潢意願，也有44%屋主不考慮在鬼月施工，顯示部分台灣人認為鬼月裝修還是「毛毛的」。 社會觀念開放 年輕人較無禁忌 住商不動產加盟事業處副總劉明哲也認為，年輕一代對於鬼月沒有特別想法，所以相對禁忌較少，鬼月的影響越來越小，對於部份買方仍有的鬼月禁忌，主要像是不願意在晚上看屋、簽約，或是對距離福地、廟宇較近的房屋介意，因此有經驗的房仲經紀人往往在鬼月期間會特別注意這類細節，避免客戶產生不愉快的感受。 為避免在鬼月動工，許多民眾及設計師紛紛趕在鬼月前先「意思」動工一下，省去不必要麻煩，因此鬼月前屋主裝潢開工件數相較於前月成長2成，設計家Searchome社長林孟葦指出，根據調查，發現年輕人較百無禁忌，有5成8年輕人願意在鬼月進行裝修，比41歲到50歲受訪者多出1成6。 由於社會觀念開放，加上工商業社會注意時效，劉明哲說明，過去避免在鬼月買賣房屋、裝潢的禁忌已漸漸破除，加上交屋過戶流程需要30到45天的時間，鬼月買屋，到了交屋也都過了鬼月，因此鬼月買賣已不再是禁忌，現在多數民眾則是為求家宅平安，儘量不在七月交屋、入厝。 設計師顧忌鬼月裝潢 預算不降反升 雖然鬼月「諸事不宜」，但有8成6受訪者認為青年首購屋優惠貸款鬼月裝潢有議價空間，其中6成8表示可降低整體預算的1至2成，另外有1成則是覺得設計師對鬼月裝潢施工有顧忌，預算反而會「不降反升」。 懷特室內設計主持設計師林志隆說明，因為投資客或宗教信仰不同者對鬼月並無禁忌，加上依據市場潛規則，設計師會視屋主意願將工期提前或延後避開鬼月，並不會因趕工加價，因此鬼月的議價空間並不大。 對於在鬼月前後有裝潢需求的民眾，林孟葦則建議，可在農曆7月期間，先與室內設計師討論簽約、議價、設計等事項，或多比較幾家業者的價格，以節省施工裝潢期程、爭取更多服務，尤其許多家飾百貨還會搶搭鬼月商機，在鬼月前夕提供裝修特惠，消費者也可趁機把握。
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